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VentaCasa

SE VENDE importante CASA en ESQUINA y salida calle a calle

Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.785.638.000

38% bajo la mediana

Gs. 3,2 M/m²Precio original: US$ 295.000

5Dormitorios
4Baños
4Cocheras
550 m²Construidos
379 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3,2 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

38% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,8% anual
Alquiler estimadoGs. 17.522.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.892.204.000

≈ US$ 477.813

Rango estimadoGs. 2027,4 M–Gs. 3764,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! SE VENDE importante CASA en ESQUINA y salida calle a calle 🔺Especial para Empresas, Estudió Juridico, Consultorios y Residencia familiar ‼️ Asunción 🔸Frente 15 mts Superf terreno 379 m2 Superf const 550 m2 🔸Dos niveles y entrepisos 13 ambientes 3 accesos por escaleras indep al segundo nivel Espacios amplios y luminosos 🔹PLANTA ALTA 5 habitaciones (1 master suite con balcón) (1 en suite con balcón) Amplio baño familiar Amplio estar diario 🔹ENTRE PISO 1 ambiente para ofic o dormitorio con recibidor y baño 🔹PLANTA BAJA Amplia sala comedor social Entrada de luz con cascada Baño social 1 dormitorio con baño Cocina amoblada Comedor diario Quincho cerrado Patio y piscina Area Independiente con 2 ambientes y baño ( oficina mas salon comercial) Lavadero Grage para 4 vehiculos

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
379 m²
Construido
550 m²
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
4

Costos

Precio
US$ 295.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.785.638.000

Ubicación

Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 16.645.900/mes
ROI10,7%
Cap rate11,2%
Rent. bruta11,8%
Rent. neta10,7%
Recupero9,4 años
Capital invertido
Gs. 1874,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 16,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 181,9 MAño 2: Gs. 455,9 MAño 3: Gs. 732,9 MAño 4: Gs. 1013 MAño 5: Gs. 1296,3 MAño 6: Gs. 1583 MAño 7: Gs. 1873,1 MAño 8: Gs. 2166,9 MAño 9: Gs. 2464,4 MAño 10: Gs. 2765,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1857,1 MGs. 199,8 M—Gs. 1857,1 MGs. 181,9 M
2Gs. 1931,3 MGs. 399,5 M—Gs. 1931,3 MGs. 455,9 M
3Gs. 2008,6 MGs. 599,3 M—Gs. 2008,6 MGs. 732,9 M
4Gs. 2088,9 MGs. 799 M—Gs. 2088,9 MGs. 1013 M
5Gs. 2172,5 MGs. 998,8 M—Gs. 2172,5 MGs. 1296,3 M
6Gs. 2259,4 MGs. 1198,5 M—Gs. 2259,4 MGs. 1583 M
7Gs. 2349,8 MGs. 1398,3 M—Gs. 2349,8 MGs. 1873,1 M
8Gs. 2443,8 MGs. 1598 M—Gs. 2443,8 MGs. 2166,9 M
9Gs. 2541,5 MGs. 1797,8 M—Gs. 2541,5 MGs. 2464,4 M
10Gs. 2643,2 MGs. 1997,5 M—Gs. 2643,2 MGs. 2765,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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