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VentaCasa

EN VENTA Casa en el Corazón de Ycua Satí

Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.785.638.000

8% bajo la mediana

Gs. 5,4 M/m²Precio original: US$ 295.000

4Baños
3Cocheras
330 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%69
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%76
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

8% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,1% anual
Alquiler estimadoGs. 10.513.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.938.550.000

≈ US$ 320.262

Rango estimadoGs. 1857,8 M–Gs. 2313 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Asegurar una propiedad de estas dimensiones en el barrio Ycuá Satí representa una inversión inteligente para consolidar el patrimonio en una zona de alta demanda y constante revalorización. La conectividad estratégica sobre la calle Gumercindo Sosa garantiza un acceso ágil al eje corporativo y comercial de Asunción, optimizando los tiempos de traslado diario. El inmueble destaca por sus terminaciones de primera y una distribución eficiente de sus metros cuadrados construidos, ofreciendo una amplia sala con chimenea, tres dormitorios y climatización central que elevan el confort. Al adquirir esta residencia lista para habitar, se accede a una oportunidad exclusiva en una zona residencial consolidada que cuenta con un jardín frontal, piscina y galería propia en un entorno de máxima seguridad familiar o corporativa. Envíanos un mensaje directo para coordinar una visita o recibir más información. Ubicación: Ycuá Satí, Asunción Habitaciones: 4 Baños: 3 Estacionamiento: Sí Superficie: 330m2 Valor: USD 295.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
330 m²
Baños
4
Cocheras
3

Costos

Precio
US$ 295.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.785.638.000

Ubicación

Barrio
Ycuá Satí
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.987.350/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,6 años
Capital invertido
Gs. 1874,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 10 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 102 MAño 2: Gs. 296,1 MAño 3: Gs. 493,2 MAño 4: Gs. 693,4 MAño 5: Gs. 896,8 MAño 6: Gs. 1103,6 MAño 7: Gs. 1313,8 MAño 8: Gs. 1527,6 MAño 9: Gs. 1745,2 MAño 10: Gs. 1966,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1857,1 MGs. 119,8 M—Gs. 1857,1 MGs. 102 M
2Gs. 1931,3 MGs. 239,7 M—Gs. 1931,3 MGs. 296,1 M
3Gs. 2008,6 MGs. 359,5 M—Gs. 2008,6 MGs. 493,2 M
4Gs. 2088,9 MGs. 479,4 M—Gs. 2088,9 MGs. 693,4 M
5Gs. 2172,5 MGs. 599,2 M—Gs. 2172,5 MGs. 896,8 M
6Gs. 2259,4 MGs. 719,1 M—Gs. 2259,4 MGs. 1103,6 M
7Gs. 2349,8 MGs. 838,9 M—Gs. 2349,8 MGs. 1313,8 M
8Gs. 2443,8 MGs. 958,8 M—Gs. 2443,8 MGs. 1527,6 M
9Gs. 2541,5 MGs. 1078,6 M—Gs. 2541,5 MGs. 1745,2 M
10Gs. 2643,2 MGs. 1198,5 M—Gs. 2643,2 MGs. 1966,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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