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VentaCasa

EN VENTA CASA PAREADA CON PISCINA EN YCUA SATI - ASUNCION

Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.815.903.000

3% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 300.000

3Dormitorios
1Baños
299 m²Construidos
305 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%56
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%67
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

3% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual
Alquiler estimadoGs. 9.419.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.756.444.000

≈ US$ 290.177

Rango estimadoGs. 1683,3 M–Gs. 2095,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Vendo amplia casa pareada en Ycua Sati Ubicada a pasos de Av. Santa Teresa, en una zona residencial consolidada con excelente acceso al eje corporativo de la ciudad. Superficie de terreno: 305 m² Superficie construida: 299 m² Distribución: Planta Alta • 3 dormitorios • 1 dormitorio en suite • 1 baño familiar • Estar íntimo Planta Baja • Sala • Comedor • Cocina amoblada con muebles de marca reconocida • Baño social Área posterior • Dormitorio independiente con baño • Dependencia de servicio con baño • Depósito • Quincho • Piscina • Patio Otros detalles: • Pisos de parquet • Excelente estado de conservación • Garage para 2 vehículos Inversión: USD 300.000 (dólares) Contactame para agendar una visita personalizada Id: 46635

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
305 m²
Construido
299 m²
Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
US$ 300.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.815.903.000

Ubicación

Barrio
Ycuá Satí
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.948.050/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,8 años
Capital invertido
Gs. 1906,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 89,2 MAño 2: Gs. 272,1 MAño 3: Gs. 458,1 MAño 4: Gs. 647,2 MAño 5: Gs. 839,5 MAño 6: Gs. 1035,3 MAño 7: Gs. 1234,5 MAño 8: Gs. 1437,5 MAño 9: Gs. 1644,3 MAño 10: Gs. 1855 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1888,5 MGs. 107,4 M—Gs. 1888,5 MGs. 89,2 M
2Gs. 1964,1 MGs. 214,8 M—Gs. 1964,1 MGs. 272,1 M
3Gs. 2042,6 MGs. 322,1 M—Gs. 2042,6 MGs. 458,1 M
4Gs. 2124,3 MGs. 429,5 M—Gs. 2124,3 MGs. 647,2 M
5Gs. 2209,3 MGs. 536,9 M—Gs. 2209,3 MGs. 839,5 M
6Gs. 2297,7 MGs. 644,3 M—Gs. 2297,7 MGs. 1035,3 M
7Gs. 2389,6 MGs. 751,6 M—Gs. 2389,6 MGs. 1234,5 M
8Gs. 2485,2 MGs. 859 M—Gs. 2485,2 MGs. 1437,5 M
9Gs. 2584,6 MGs. 966,4 M—Gs. 2584,6 MGs. 1644,3 M
10Gs. 2688 MGs. 1073,8 M—Gs. 2688 MGs. 1855 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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