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VentaDúplex

VENDO AMPLIO DUPLEX - BARRIO LOS LAURELES - ZONA CASA RICA

Los Laureles, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

1% sobre la mediana

Gs. 6,8 M/m²Precio original: US$ 180.000

3Dormitorios

160 m²Construidos

164 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%59

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%69

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,8 M/m²

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,4% anual

Alquiler estimadoGs. 5.829.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.078.628.000

≈ US$ 178.197

Rango estimadoGs. 922,6 M–Gs. 1171,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO AMPLIO DUPLEX - BARRIO LOS LAURELES Precio de Venta: USD 180.000 12909 Ubicado sobre la calle Juan Clasipar.com anuncios clasificados gratis Rivarola Matto c/ Alas Paraguayas, a 2 cuadras de Casa Rica Aproximadamente a 10min del Eje Corporativo de Asunción PLANTA BAJA: -Hall de acceso. -Baño social. -Living social con chimenea y salida al patio. -Estar diario. -Cocina amoblada. -Comedor diario. -Area de servicio con habitación - Lavadero -Baño de servicio -Garage con espacio para 2 vehículos. PLANTA ALTA: - 3 habitaciones en suite. La habitación principal con altillo y terraza PATIO solo frente: - Espacio para jardín. Terreno 164 m2 Construcción 160 m2 *Especial para inversionista. Rentabilidad mínima de 4%

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 164 m²
Construido: 160 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Barrio: Los Laureles
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.537.550/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,2 años

Capital invertido: Gs. 1144 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1133,1 M	Gs. 66,5 M	—	Gs. 1133,1 M	Gs. 55,6 M
2	Gs. 1178,4 M	Gs. 132,9 M	—	Gs. 1178,4 M	Gs. 167,3 M
3	Gs. 1225,6 M	Gs. 199,4 M	—	Gs. 1225,6 M	Gs. 280,9 M
4	Gs. 1274,6 M	Gs. 265,8 M	—	Gs. 1274,6 M	Gs. 396,4 M
5	Gs. 1325,6 M	Gs. 332,3 M	—	Gs. 1325,6 M	Gs. 513,8 M
6	Gs. 1378,6 M	Gs. 398,7 M	—	Gs. 1378,6 M	Gs. 633,3 M
7	Gs. 1433,8 M	Gs. 465,2 M	—	Gs. 1433,8 M	Gs. 754,9 M
8	Gs. 1491,1 M	Gs. 531,6 M	—	Gs. 1491,1 M	Gs. 878,7 M
9	Gs. 1550,8 M	Gs. 598,1 M	—	Gs. 1550,8 M	Gs. 1004,8 M
10	Gs. 1612,8 M	Gs. 664,5 M	—	Gs. 1612,8 M	Gs. 1133,3 M