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Departamento en venta en… · 494 m² · US$ 990.964 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 7,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 61 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10%

Precio estimado (494 m²)

≈ Gs. 3645,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 30,3 M/mes

Basado en 16.829 anuncios de venta y 5.782 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 22.383.900/mes

ROI4,3%

Cap rate4,6%

Rent. bruta4,8%

Rent. neta4,3%

Recupero23,1 años

Capital invertido: Gs. 6194,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 22,4 M/mes

Tu escenario vs. Asunción

Rent. bruta: 4,8%zona: 10%−5,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,9 Mzona: ≈ Gs. 7,4 M+61,8%
Alquiler: ≈ Gs. 23,6 Mzona: ≈ Gs. 30,3 M−22,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 6135,5 M	Gs. 268,6 M	—	Gs. 6135,5 M	Gs. 209,6 M
2	Gs. 6380,9 M	Gs. 537,2 M	—	Gs. 6380,9 M	Gs. 723,6 M
3	Gs. 6636,1 M	Gs. 805,8 M	—	Gs. 6636,1 M	Gs. 1247,5 M
4	Gs. 6901,6 M	Gs. 1074,4 M	—	Gs. 6901,6 M	Gs. 1781,5 M
5	Gs. 7177,6 M	Gs. 1343 M	—	Gs. 7177,6 M	Gs. 2326,2 M
6	Gs. 7464,7 M	Gs. 1611,6 M	—	Gs. 7464,7 M	Gs. 2881,9 M
7	Gs. 7763,3 M	Gs. 1880,2 M	—	Gs. 7763,3 M	Gs. 3449,1 M
8	Gs. 8073,8 M	Gs. 2148,9 M	—	Gs. 8073,8 M	Gs. 4028,2 M
9	Gs. 8396,8 M	Gs. 2417,5 M	—	Gs. 8396,8 M	Gs. 4619,8 M
10	Gs. 8732,7 M	Gs. 2686,1 M	—	Gs. 8732,7 M	Gs. 5224,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 4719,6 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 35,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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