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VentaDúplex

Exclusivo duplex a estrenar en Mburucuya

Mburukuja, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 390.000

Gs. 1,5 K/m²≈ US$ 64,4

2Dormitorios

3Baños

2Cocheras

265 m²Construidos

265 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

Rentabilidad bruta est.28.798,6% anual

Alquiler estimadoGs. 9.360.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.754.908.000

≈ US$ 289.923

Rango estimadoGs. 1426,7 M–Gs. 1940 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Exclusivo duplex a estrenar en Mburucuya Amplio. lujoso y exclusivo duplex a estrenar en el centro del barrio Mburucuya. A 200 metros de la Avda Stisima Trinidad. Zona altamente residencial con terminaciones de lujo. 180 m2 de terreno 265 m2 de construcción El duplex posee 3 plantas distribuidas de la siguiente manera: PLANTA BAJA: Garage techado para 2 vehículos Amplia sala/comedor integrado Baño social Cocina amoblada con muebles de Mwald Quincho con parrilla Depósito Patio amplio con piscina PRIMER PISO: 1 master suite 2 habitaciones en suite con balcón SEGUNDO PISO: Habitación de servicio con baño Área de lavadero/tendedero OBS* Terminaciones de calidad Estructura sólida con espacios amplios Luces inteligentes Todos los ambientes con aires acondicionados inteligentes Fecha aproximada de entrega: setiembre 2026 Forma estándar de pago: 30% de entrega 70% contra entrega de unidad. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/9KhYTv4o3uWy58Lu7?g_st=iw

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 265 m²
Construido: 265 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 390.000

Ubicación

Barrio: Mburukuja
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 8.891.570/mes

ROI26.055,9%

Cap rate27.358,7%

Rent. bruta28.798,6%

Rent. neta26.055,9%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 409,5 k
Alquiler efectivo: Gs. 8,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 405,6 k	Gs. 106,7 M	—	Gs. 405,6 k	Gs. 106,7 M
2	Gs. 421,8 k	Gs. 213,4 M	—	Gs. 421,8 k	Gs. 213,4 M
3	Gs. 438,7 k	Gs. 320,1 M	—	Gs. 438,7 k	Gs. 320,1 M
4	Gs. 456,2 k	Gs. 426,8 M	—	Gs. 456,2 k	Gs. 426,8 M
5	Gs. 474,5 k	Gs. 533,5 M	—	Gs. 474,5 k	Gs. 533,6 M
6	Gs. 493,5 k	Gs. 640,2 M	—	Gs. 493,5 k	Gs. 640,3 M
7	Gs. 513,2 k	Gs. 746,9 M	—	Gs. 513,2 k	Gs. 747 M
8	Gs. 533,7 k	Gs. 853,6 M	—	Gs. 533,7 k	Gs. 853,7 M
9	Gs. 555,1 k	Gs. 960,3 M	—	Gs. 555,1 k	Gs. 960,4 M
10	Gs. 577,3 k	Gs. 1067 M	—	Gs. 577,3 k	Gs. 1067,2 M