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Ytay
≈ Gs. 589.373.000
5% bajo la medianaGs. 9,5 M/m²Precio original: US$ 99.000
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Tu escenario vs. Ytay
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 612,9 M | Gs. 60,3 M | — | Gs. 612,9 M | Gs. 54,4 M |
| 2 | Gs. 637,5 M | Gs. 120,7 M | — | Gs. 637,5 M | Gs. 139,3 M |
| 3 | Gs. 663 M | Gs. 181 M | — | Gs. 663 M | Gs. 225,1 M |
| 4 | Gs. 689,5 M | Gs. 241,4 M | — | Gs. 689,5 M | Gs. 312 M |
| 5 | Gs. 717,1 M | Gs. 301,7 M | — | Gs. 717,1 M | Gs. 399,9 M |
| 6 | Gs. 745,7 M | Gs. 362 M | — | Gs. 745,7 M | Gs. 488,9 M |
| 7 | Gs. 775,6 M | Gs. 422,4 M | — | Gs. 775,6 M | Gs. 579,1 M |
| 8 | Gs. 806,6 M | Gs. 482,7 M | — | Gs. 806,6 M | Gs. 670,5 M |
| 9 | Gs. 838,9 M | Gs. 543,1 M | — | Gs. 838,9 M | Gs. 763,1 M |
| 10 | Gs. 872,4 M | Gs. 603,4 M | — | Gs. 872,4 M | Gs. 857 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Tu cuota mensual:
Gs. 3,5 M
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Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
5% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 104.494
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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