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Departamento en venta en… · 66 m² · US$ 115.764 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 89 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,4%

Precio estimado (66 m²)

≈ Gs. 752,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,9 M/mes

Basado en 1.049 anuncios de venta y 420 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 5.875.750/mes

ROI9,7%

Cap rate10,2%

Rent. bruta10,8%

Rent. neta9,7%

Recupero10,3 años

Capital invertido: Gs. 723,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 10,8%zona: 9,4%+1,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,4 Mzona: ≈ Gs. 11,4 M−8,4%
Alquiler: ≈ Gs. 6,2 Mzona: ≈ Gs. 5,9 M+4,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 716,7 M	Gs. 70,5 M	—	Gs. 716,7 M	Gs. 63,6 M
2	Gs. 745,4 M	Gs. 141 M	—	Gs. 745,4 M	Gs. 162,8 M
3	Gs. 775,2 M	Gs. 211,5 M	—	Gs. 775,2 M	Gs. 263,1 M
4	Gs. 806,2 M	Gs. 282 M	—	Gs. 806,2 M	Gs. 364,6 M
5	Gs. 838,5 M	Gs. 352,5 M	—	Gs. 838,5 M	Gs. 467,4 M
6	Gs. 872 M	Gs. 423,1 M	—	Gs. 872 M	Gs. 571,4 M
7	Gs. 906,9 M	Gs. 493,6 M	—	Gs. 906,9 M	Gs. 676,8 M
8	Gs. 943,2 M	Gs. 564,1 M	—	Gs. 943,2 M	Gs. 783,6 M
9	Gs. 980,9 M	Gs. 634,6 M	—	Gs. 980,9 M	Gs. 891,9 M
10	Gs. 1020,1 M	Gs. 705,1 M	—	Gs. 1020,1 M	Gs. 1001,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 551,3 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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