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1 / 9
VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN VISTA ALEGRE

Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 10.895.000

Gs. 47,2 k/m²Precio original: US$ 1.800

2Dormitorios
231 m²Construidos
246 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 6,7 M/m²
Rentabilidad bruta est.962,5% anual
Alquiler estimadoGs. 8.739.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.557.269.000

≈ US$ 257.272

Rango estimadoGs. 1332 M–Gs. 1691,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Ubicación privilegiada en esquina, zona residencial y de alta demanda Descubrí este espectacular dúplex de alta gama con todas las comodidades que buscás para vivir con estilo, confort y seguridad. Ideal para familias o quienes desean invertir en una propiedad con excelente valor y ubicación. Distribución y características: Superficie construida: 231 m² | Terreno: 246 m² Planta baja: Estacionamiento para Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 4 vehículos Amplia sala de estar Cocina amoblada y comedor integrados Baño social Área de servicio independiente Quincho con baño Piscina privada Planta alta: 2 dormitorios con placares, baño compartido 1 habitación en suite con placar y balcón privado Sala íntima con balcón adicional Extras: Banco de baterías alimentado con energía solar, para ahorro y respaldo Terraza techada, ideal para reuniones o expansión futura Precio contado: USD 180.000 Financiación disponible con entrega inicial y saldo a convenir. 📞 ¡Coordiná tu visita y conocé tu próximo hogar!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
246 m²
Construido
231 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 1.800
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 10.895.000

Ubicación

Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.302.050/mes
ROI870,9%
Cap rate914,4%
Rent. bruta962,5%
Rent. neta870,9%
Recupero0,1 años
Capital invertido
Gs. 11,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 99,5 MAño 2: Gs. 199,6 MAño 3: Gs. 299,7 MAño 4: Gs. 399,8 MAño 5: Gs. 499,9 MAño 6: Gs. 600,1 MAño 7: Gs. 700,3 MAño 8: Gs. 800,5 MAño 9: Gs. 900,7 MAño 10: Gs. 1000,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 11,3 MGs. 99,6 M—Gs. 11,3 MGs. 99,5 M
2Gs. 11,8 MGs. 199,2 M—Gs. 11,8 MGs. 199,6 M
3Gs. 12,3 MGs. 298,9 M—Gs. 12,3 MGs. 299,7 M
4Gs. 12,7 MGs. 398,5 M—Gs. 12,7 MGs. 399,8 M
5Gs. 13,3 MGs. 498,1 M—Gs. 13,3 MGs. 499,9 M
6Gs. 13,8 MGs. 597,7 M—Gs. 13,8 MGs. 600,1 M
7Gs. 14,3 MGs. 697,4 M—Gs. 14,3 MGs. 700,3 M
8Gs. 14,9 MGs. 797 M—Gs. 14,9 MGs. 800,5 M
9Gs. 15,5 MGs. 896,6 M—Gs. 15,5 MGs. 900,7 M
10Gs. 16,1 MGs. 996,2 M—Gs. 16,1 MGs. 1000,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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