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VentaDúplex

DÚPLEX A ESTRENAR EN LOMA MERLO - LUQUE

Conmebol, Luque

Nuevo

Gs. 950.000.000

4% sobre la mediana

Gs. 6,6 M/m²≈ US$ 156,9 k

2Dormitorios

145 m²Construidos

195 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%55

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%67

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 6,6 M/m²

Mediana zonaGs. 6,3 M/m²

4% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual

Alquiler estimadoGs. 4.943.000/mes

Valor recomendado

Gs. 914.524.000

≈ US$ 151.086

Rango estimadoGs. 789,6 M–Gs. 976,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DÚPLEX A ESTRENAR EN LUQUE – MODERNIDAD Y CONFORT Si buscás un hogar cómodo, moderno y bien ubicado, este dúplex en el exclusivo Barrio América de Luque es ideal para vos. Ubicación estratégica: A minutos del centro de Luque, el Aeropuerto, Plaza Madero y la Conmebol En una calle tranquila y de poco tránsito, ofreciendo mayor privacidad y seguridad Espacios diseñados para tu comodidad: Superficie del terreno: 195 m² (6,5 m x 30 m) Construcción: 145 m² con materiales de primera calidad Distribución funcional y moderna: Planta Baja: Amplia sala-comedor, cocina, lavadero, baño social, quincho con parrilla, patio y estacionamiento para 2 vehículos Planta Alta: Estar íntimo, dormitorio principal en suite, 2 habitaciones secundarias con placares, baño compartido Agendá una visita y descubrí tu próximo hogar!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 195 m²
Construido: 145 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 950.000.000

Ubicación

Barrio: Conmebol
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.696.023/mes

ROI5,6%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,6%

Recupero17,7 años

Capital invertido: Gs. 997,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 988 M	Gs. 56,4 M	—	Gs. 988 M	Gs. 46,9 M
2	Gs. 1027,5 M	Gs. 112,7 M	—	Gs. 1027,5 M	Gs. 142,7 M
3	Gs. 1068,6 M	Gs. 169,1 M	—	Gs. 1068,6 M	Gs. 240,2 M
4	Gs. 1111,4 M	Gs. 225,4 M	—	Gs. 1111,4 M	Gs. 339,3 M
5	Gs. 1155,8 M	Gs. 281,8 M	—	Gs. 1155,8 M	Gs. 440,1 M
6	Gs. 1202,1 M	Gs. 338,1 M	—	Gs. 1202,1 M	Gs. 542,7 M
7	Gs. 1250,1 M	Gs. 394,5 M	—	Gs. 1250,1 M	Gs. 647,1 M
8	Gs. 1300,1 M	Gs. 450,8 M	—	Gs. 1300,1 M	Gs. 753,5 M
9	Gs. 1352,1 M	Gs. 507,2 M	—	Gs. 1352,1 M	Gs. 861,8 M
10	Gs. 1406,2 M	Gs. 563,5 M	—	Gs. 1406,2 M	Gs. 972,3 M