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VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN LUQUE-ALTOS DE PROVENZA

Conmebol, Luque

Nuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

3% sobre la mediana

Gs. 6,7 M/m²Precio original: US$ 180.000

2Dormitorios

162 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%57

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%66

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²

Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

3% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.554.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.059.150.000

≈ US$ 174.979

Rango estimadoGs. 976,6 M–Gs. 1090,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Altos de Provenza – Luque Exclusivo dúplex detrás de la Conmebol, en una zona residencial de alta valorización. Diseño contemporáneo, ambientes amplios y acabados de primera calidad. 📐 162 m² construidos sobre 180 m² de terreno 🔹 1 suite + 2 habitaciones 🔹 Cocina a elección (americana o cerrada) 🔹 Amplia sala y comedor 🔹 Cuarto de servicio con baño 🔹 Patio trasero con opción a piscina 🔹 Quincho con baño privado 🔹 Estacionamiento para 2 vehículos 🔹 Walk-in clóset en la suite principal 🔹 Excelente iluminación natural 🌤️ 💰 Modalidades de compra: 1️⃣ Precio en pozo – USD 180.000 ➡️ 30% de adelanto + cuotas según avance de obra 📍Ubicación privilegiada en Luque, detrás de la Conmebol

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 162 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Barrio: Conmebol
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.276.300/mes

ROI5,5%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,5%

Recupero18,1 años

Capital invertido: Gs. 1144 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1133,1 M	Gs. 63,3 M	—	Gs. 1133,1 M	Gs. 52,4 M
2	Gs. 1178,4 M	Gs. 126,6 M	—	Gs. 1178,4 M	Gs. 161,1 M
3	Gs. 1225,6 M	Gs. 189,9 M	—	Gs. 1225,6 M	Gs. 271,5 M
4	Gs. 1274,6 M	Gs. 253,3 M	—	Gs. 1274,6 M	Gs. 383,9 M
5	Gs. 1325,6 M	Gs. 316,6 M	—	Gs. 1325,6 M	Gs. 498,2 M
6	Gs. 1378,6 M	Gs. 379,9 M	—	Gs. 1378,6 M	Gs. 614,5 M
7	Gs. 1433,8 M	Gs. 443,2 M	—	Gs. 1433,8 M	Gs. 733 M
8	Gs. 1491,1 M	Gs. 506,5 M	—	Gs. 1491,1 M	Gs. 853,6 M
9	Gs. 1550,8 M	Gs. 569,8 M	—	Gs. 1550,8 M	Gs. 976,6 M
10	Gs. 1612,8 M	Gs. 633,2 M	—	Gs. 1612,8 M	Gs. 1101,9 M