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VentaDúplex

EN VENTA DÚPLEX EN POZO - ZONA CONMEBOL, LUQUE

Conmebol, Luque

Nuevo

≈ Gs. 1.059.277.000

25% sobre la mediana

Gs. 6,8 M/m²Precio original: US$ 175.000

3Dormitorios

155 m²Construidos

216 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%30

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%65

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 6,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

25% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6% anual

Alquiler estimadoGs. 5.314.000/mes

Valor recomendado

Gs. 845.946.000

≈ US$ 139.756

Rango estimadoGs. 805,3 M–Gs. 918,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA DÚPLEX EN POZO - ZONA CONMEBOL, LUQUE En la zona más linda de Luque, y con accesos directos a la capital, está unidad completísima es todo lo que necesitas Frente: 6m Fondo: 36m Superficie total: 216m2 Superficie de construcción: 155m2 • A 15 min del eje corporativo en horarios de alto transito. • A 3 minutos de supermercados, farmacias y locales gastronómicos y paseos • A 5 minutos de sanatorios privados *Características* El proyecto en pozo, cuenta con: 3 dormitorios (uno en suite) + baño familiar sala / comedor cocina equipada garaje para dos vehiculos de gran porte área social (parrilla inlcuida) + área Todo lo que necesites está en Clasipar.com de servicio completa *Para vivir cerca de todo, y con todos los espacios ideales para tu familia*

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 216 m²
Construido: 155 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 175.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.059.277.000

Ubicación

Barrio: Conmebol
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.048.300/mes

ROI5,4%

Cap rate5,7%

Rent. bruta6%

Rent. neta5,4%

Recupero18,4 años

Capital invertido: Gs. 1112,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1101,6 M	Gs. 60,6 M	—	Gs. 1101,6 M	Gs. 50 M
2	Gs. 1145,7 M	Gs. 121,2 M	—	Gs. 1145,7 M	Gs. 154,6 M
3	Gs. 1191,5 M	Gs. 181,7 M	—	Gs. 1191,5 M	Gs. 261 M
4	Gs. 1239,2 M	Gs. 242,3 M	—	Gs. 1239,2 M	Gs. 369,3 M
5	Gs. 1288,8 M	Gs. 302,9 M	—	Gs. 1288,8 M	Gs. 479,4 M
6	Gs. 1340,3 M	Gs. 363,5 M	—	Gs. 1340,3 M	Gs. 591,6 M
7	Gs. 1393,9 M	Gs. 424,1 M	—	Gs. 1393,9 M	Gs. 705,8 M
8	Gs. 1449,7 M	Gs. 484,6 M	—	Gs. 1449,7 M	Gs. 822,1 M
9	Gs. 1507,7 M	Gs. 545,2 M	—	Gs. 1507,7 M	Gs. 940,7 M
10	Gs. 1568 M	Gs. 605,8 M	—	Gs. 1568 M	Gs. 1061,5 M