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Departamento en venta en… · 96 m² · US$ 178.450 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (96 m²)

≈ Gs. 925,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,5 M/mes

Basado en 1.248 anuncios de venta y 233 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 7.065.150/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,2 años

Capital invertido: Gs. 1115,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,1 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 8,4%zona: 8,5%−0,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,1 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M+14,8%
Alquiler: ≈ Gs. 7,4 Mzona: ≈ Gs. 6,5 M+13,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1104,9 M	Gs. 84,8 M	—	Gs. 1104,9 M	Gs. 74,2 M
2	Gs. 1149 M	Gs. 169,6 M	—	Gs. 1149 M	Gs. 203,1 M
3	Gs. 1195 M	Gs. 254,3 M	—	Gs. 1195 M	Gs. 333,9 M
4	Gs. 1242,8 M	Gs. 339,1 M	—	Gs. 1242,8 M	Gs. 466,5 M
5	Gs. 1292,5 M	Gs. 423,9 M	—	Gs. 1292,5 M	Gs. 601 M
6	Gs. 1344,2 M	Gs. 508,7 M	—	Gs. 1344,2 M	Gs. 737,4 M
7	Gs. 1398 M	Gs. 593,5 M	—	Gs. 1398 M	Gs. 876 M
8	Gs. 1453,9 M	Gs. 678,3 M	—	Gs. 1453,9 M	Gs. 1016,7 M
9	Gs. 1512,1 M	Gs. 763 M	—	Gs. 1512,1 M	Gs. 1159,6 M
10	Gs. 1572,6 M	Gs. 847,8 M	—	Gs. 1572,6 M	Gs. 1304,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 849,9 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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