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VentaTerreno

LUQUE, CENTRO: 390M2 IDEAL PEMPRENDIMIENTOS COMERCIALES MIXTOS, UBICACIÓN IDEAL.

Luque - Centro, Luque

Nuevo

≈ Gs. 968.482.000

258% sobre la mediana

Gs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 160.000

390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%68

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 694 k/m²

258% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,3% anual

Alquiler estimadoGs. 5.068.000/mes

Valor recomendado

Gs. 270.833.000

≈ US$ 44.744

Rango estimadoGs. 270,8 M–Gs. 379,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

LUQUE, CENTRO: 390M2 IDEAL P/EMPRENDIMIENTOS COMERCIALES MIXTOS, UBICACIÓN IDEAL, PRESENCIA COMERCIAL!! 160.000 USD. Superficie total: 390 m² Medidas: 11,60 m de frente x 33,60 m de fondo. Zona mixta: Comercial y Residencial, con fuerte enfoque comercial. Incluye salón comercial en funcionamiento. Ubicado en una zona de alta circulación peatonal y vehicular, rodeado de comercios. Instituciones educativas y servicios de salud, este terreno es ideal para construir. Locales, oficinas, clínicas, departamentos o un desarrollo mixto, aprovechando el ingreso inmediato del local ya existente. Ideal para inversores y desarrolladores que buscan una propiedad con renta y gran potencial de valorización. El Terreno cuenta con excelente ubicación estratégica, ideal para emprendimientos comerciales o residenciales. Ubicación: Sobre la calle José Concepción Ortiz (continuación de Cerro Corá), entre Antequera y Comunero. A solo: 2 cuadras del Cementerio Municipal. 3 cuadras del Hospital General de Luque. PRECIO: 160.000 USD. Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²

Costos

Precio: US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Barrio: Luque - Centro
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.814.600/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,6 años

Capital invertido: Gs. 1016,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1007,2 M	Gs. 57,8 M	—	Gs. 1007,2 M	Gs. 48,1 M
2	Gs. 1047,5 M	Gs. 115,6 M	—	Gs. 1047,5 M	Gs. 146,2 M
3	Gs. 1089,4 M	Gs. 173,3 M	—	Gs. 1089,4 M	Gs. 245,8 M
4	Gs. 1133 M	Gs. 231,1 M	—	Gs. 1133 M	Gs. 347,2 M
5	Gs. 1178,3 M	Gs. 288,9 M	—	Gs. 1178,3 M	Gs. 450,3 M
6	Gs. 1225,4 M	Gs. 346,7 M	—	Gs. 1225,4 M	Gs. 555,2 M
7	Gs. 1274,5 M	Gs. 404,4 M	—	Gs. 1274,5 M	Gs. 662 M
8	Gs. 1325,4 M	Gs. 462,2 M	—	Gs. 1325,4 M	Gs. 770,7 M
9	Gs. 1378,5 M	Gs. 520 M	—	Gs. 1378,5 M	Gs. 881,5 M
10	Gs. 1433,6 M	Gs. 577,8 M	—	Gs. 1433,6 M	Gs. 994,4 M