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VentaTerreno

VENDO AMPLIO TERRENO DE 870m2 EN LUQUE. ZONA CIT

Zona CIT, Luque

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 968.482.000

41% bajo la mediana

Gs. 1,1 M/m²Precio original: US$ 160.000

870 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,1 M/m²

Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

41% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.14,9% anual

Alquiler estimadoGs. 12.050.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.632.499.000

≈ US$ 269.700

Rango estimadoGs. 1632,5 M–Gs. 2160,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

MPLIO TERRENO EN CAMPO GRANDE. ZONA CIT 📍 https://maps.app.goo.gl/jtPR4bETuBFRvH6U8 Terreno con excelente ubicación en la ciudad de Luque, barrio Campo Grande. 📐 Superficie: 871,43 m2 ✅ Ideal para Residencia Estratégica ubicación a solo 2 cuadras de la Avda. Elizardo Aquino - A 8 minutos del nuevo eje corporativo de Asunción y a 10 minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi. A pocos metros del Colegio Trinity, del parque Ñu Guazú y del CIT Prácticamente cerca de todo!!!! 📲 Contactame y reservá tu terreno hoy mismo!!! 🆔 ID 16337

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 870 m²

Costos

Precio: US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Barrio: Zona CIT
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 11.447.500/mes

ROI13,5%

Cap rate14,2%

Rent. bruta14,9%

Rent. neta13,5%

Recupero7,4 años

Capital invertido: Gs. 1016,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1007,2 M	Gs. 137,4 M	—	Gs. 1007,2 M	Gs. 127,7 M
2	Gs. 1047,5 M	Gs. 274,7 M	—	Gs. 1047,5 M	Gs. 305,3 M
3	Gs. 1089,4 M	Gs. 412,1 M	—	Gs. 1089,4 M	Gs. 484,6 M
4	Gs. 1133 M	Gs. 549,5 M	—	Gs. 1133 M	Gs. 665,6 M
5	Gs. 1178,3 M	Gs. 686,9 M	—	Gs. 1178,3 M	Gs. 848,3 M
6	Gs. 1225,4 M	Gs. 824,2 M	—	Gs. 1225,4 M	Gs. 1032,8 M
7	Gs. 1274,5 M	Gs. 961,6 M	—	Gs. 1274,5 M	Gs. 1219,1 M
8	Gs. 1325,4 M	Gs. 1099 M	—	Gs. 1325,4 M	Gs. 1407,5 M
9	Gs. 1378,5 M	Gs. 1236,3 M	—	Gs. 1378,5 M	Gs. 1597,9 M
10	Gs. 1433,6 M	Gs. 1373,7 M	—	Gs. 1433,6 M	Gs. 1790,4 M