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VentaCasa

CASA EN ASUNCION EN EL BARRIO MBURICAO ZONA EUSEBIO AYALA - RIVER PLATE

Barrio Mburicao, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.029.012.000

23% bajo la mediana

Gs. 4,4 M/m²Precio original: US$ 170.000

2Dormitorios

3Baños

1Cocheras

233 m²Construidos

335 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%87

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%87

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

23% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,2% anual

Alquiler estimadoGs. 6.990.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.331.363.000

≈ US$ 219.951

Rango estimadoGs. 1119,3 M–Gs. 1951,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA CASA CON EXCELENTE UBICACIÓN EN ZONA MUY SEGURA EN B° MBURICAO La casa se encuentra en una zona muy tranquila en una calle que linda con la cancha del club River Plate. La Avda. Choferes del Chaco está a 2 cuadras, y la Avda. Eusebio Ayala a solo 3 cuadras. superficie de Terreno: 335 m2 superficie Construida 233 m2 Medida de frente: 11 m En la planta baja tiene acceso para 2 vehículos bajo techo, cuenta son sala con chimenea, baño social, comedor, cocina amoblada, un escritorio y 2 dormitorios con baño compartido. Jardín y quincho, área de servicio con dormitorio y baño. En la planta alta, un dormitorio en suite con área para vestidor. Estando en un área altamente cotizada, es un espacio ideal para vivienda familiar con privacidad y seguridad. Dormitorios: 3 3 Baños Medios Baños: 1 Estacionamientos: 2 Niveles construidos: 2 no tiene piscina

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 335 m²
Construido: 233 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 170.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.029.012.000

Ubicación

Barrio: Barrio Mburicao
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.640.500/mes

ROI7,4%

Cap rate7,7%

Rent. bruta8,2%

Rent. neta7,4%

Recupero13,6 años

Capital invertido: Gs. 1080,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1070,2 M	Gs. 79,7 M	—	Gs. 1070,2 M	Gs. 69,4 M
2	Gs. 1113 M	Gs. 159,4 M	—	Gs. 1113 M	Gs. 191,9 M
3	Gs. 1157,5 M	Gs. 239,1 M	—	Gs. 1157,5 M	Gs. 316,1 M
4	Gs. 1203,8 M	Gs. 318,7 M	—	Gs. 1203,8 M	Gs. 442,1 M
5	Gs. 1252 M	Gs. 398,4 M	—	Gs. 1252 M	Gs. 569,9 M
6	Gs. 1302 M	Gs. 478,1 M	—	Gs. 1302 M	Gs. 699,7 M
7	Gs. 1354,1 M	Gs. 557,8 M	—	Gs. 1354,1 M	Gs. 831,4 M
8	Gs. 1408,3 M	Gs. 637,5 M	—	Gs. 1408,3 M	Gs. 965,3 M
9	Gs. 1464,6 M	Gs. 717,2 M	—	Gs. 1464,6 M	Gs. 1101,3 M
10	Gs. 1523,2 M	Gs. 796,9 M	—	Gs. 1523,2 M	Gs. 1239,6 M