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VentaCasa

Vendo Casa Amplia 6 Dorm Piscina Quincho 660m2 en Mburicao Asuncion

Barrio Mburicao, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.905.445.000

2% sobre la mediana

Gs. 2,3 M/m²Precio original: US$ 480.000

6Dormitorios
1.278 m²Construidos
660 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%57
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 2,3 M/m²
Mediana zonaGs. 2,2 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.17% anual
Alquiler estimadoGs. 41.257.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.844.022.000

≈ US$ 469.852

Rango estimadoGs. 1580,6 M–Gs. 5991,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Se vende amplia y elegante casa sobre Felix de Azara, en el barrio Mburicao, una zona estrategica y de gran valorizacion. Ideal para familias que buscan comodidad y espacios generosos. FICHA TECNICA: - Terreno: 660 m2 - Construccion: 1.278 m2 - 6 dormitorios (principal con 2 banos privados y vestidor) - 6 banos en total DISTRIBUCION: Luminosa sala de estar, living, comedor espacioso y cocina funcional muy amplia. Vestidores en planta alta y planta baja para mayor organizacion. AMENITIES: Hermosa piscina y quincho ideal para reuniones sociales. En el fondo, una casita independiente para servicio domestico. UBICACION: Sobre Felix de Azara, Barrio Mburicao, Asuncion. Ubicacion privilegiada y de gran valorizacion. IDEAL PARA: Familias que buscan vivir con estilo, espacio y confort. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 46811

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
660 m²
Construido
1.278 m²
Dormitorios
6

Costos

Precio
US$ 480.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.905.445.000

Ubicación

Barrio
Barrio Mburicao
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 39.194.150/mes
ROI15,4%
Cap rate16,2%
Rent. bruta17%
Rent. neta15,4%
Recupero6,5 años
Capital invertido
Gs. 3050,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 39,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 441,3 MAño 2: Gs. 1032,5 MAño 3: Gs. 1628,5 MAño 4: Gs. 2229,6 MAño 5: Gs. 2835,8 MAño 6: Gs. 3447,6 MAño 7: Gs. 4065 MAño 8: Gs. 4688,2 MAño 9: Gs. 5317,6 MAño 10: Gs. 5953,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3021,7 MGs. 470,3 M—Gs. 3021,7 MGs. 441,3 M
2Gs. 3142,5 MGs. 940,7 M—Gs. 3142,5 MGs. 1032,5 M
3Gs. 3268,2 MGs. 1411 M—Gs. 3268,2 MGs. 1628,5 M
4Gs. 3399 MGs. 1881,3 M—Gs. 3399 MGs. 2229,6 M
5Gs. 3534,9 MGs. 2351,6 M—Gs. 3534,9 MGs. 2835,8 M
6Gs. 3676,3 MGs. 2822 M—Gs. 3676,3 MGs. 3447,6 M
7Gs. 3823,4 MGs. 3292,3 M—Gs. 3823,4 MGs. 4065 M
8Gs. 3976,3 MGs. 3762,6 M—Gs. 3976,3 MGs. 4688,2 M
9Gs. 4135,4 MGs. 4233 M—Gs. 4135,4 MGs. 5317,6 M
10Gs. 4300,8 MGs. 4703,3 M—Gs. 4300,8 MGs. 5953,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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