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Casa en venta en Areguá · 95 m² · Gs. 800.000.000 | ParaguayInmo

Descripción

CASA DE VERANO EN EL BARRIO CERRADO MIRALAGO! HERMOSA CASA DE VERANO CON ESTETICA RUSTICA EN EL BARRIO CERRADO MIRALAGO. Esta propiedad rodeada de naturaleza con la seguridad que brinda el barrio cerrado, construida con un estilo rustico, con terminaciones de muy buena calidad, vista al este con hermosos amaneceres, un patio con un hermoso empastado y arboles ornamentales. lugar tranquilo y super familiar donde podrán acuñar grandes recuerdo con tu familia y amigos! La casa principal cuenta 95m2 construidos, toda en planta baja, con las siguientes dependencias: - Sala amoblada con living de madera y mesa ratonera aire acondicionado - Comedor - Cocina amoblada, incluye: muebles bajo de cocina y estantes varios, mesada desayunador de granito, bacha de acero inoxidable, cocina a gas e implementos de cocina. - Una habitación Suite con aire acondicionado. - Dos habitaciones con aire acondicionado. - Baño social-familiar. - pequeño deposito. - cerramientos de blindex. Amplio quincho de 50m2 semi cubierta, con las siguientes comodidades: - Muebles de cocina alto y bajo con bacha de acero inoxidable, pequeña mesada de hierro y granito. - Amplia mesa de madera para 16 personas. - Baño social. Amplia Piscina de 60.000Lts. cuenta con: - Cascada - Motor y filtros - Deck con reposeras - Sombrilla de paja Dos terrenos que sumados ascienden 1.379 m2. La casa principal y todas sus dependencias se encuentra en uno de los terrenos. La propiedad cuenta con bajada de fibra óptica. Cámaras de seguridad dentro de la casa y en el patio para mayor seguridad. Estacionamiento para 4 vehículos semi cubierto con portón eléctrico. La casa se encuentra sobre la avenida principal del barrio cerrado, en una zona elevada, barrio super tranquilo y bien mantenido, las expensas son de 500.000gs mensuales y la distribución de agua es del barrio cerrado y tiene un costo mensual de 50.000gs (aguataría propia) Obs: - Los costos de la escribanía a cargo del comprador. - Seña de trato del 20%. 0994384016

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Resultado

Cash flowGs. 3.402.869/mes

ROI4,9%

Cap rate5,1%

Rent. bruta5,4%

Rent. neta4,9%

Recupero20,6 años

Capital invertido: Gs. 840 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Tu escenario vs. Areguá

Precio/m²: ≈ Gs. 8,4 Mzona: ≈ Gs. 1,2 M+627,5%
Alquiler: ≈ Gs. 3,6 Mzona: ≈ Gs. 3 M+18,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 832 M	Gs. 40,8 M	—	Gs. 832 M	Gs. 32,8 M
2	Gs. 865,3 M	Gs. 81,7 M	—	Gs. 865,3 M	Gs. 106,9 M
3	Gs. 899,9 M	Gs. 122,5 M	—	Gs. 899,9 M	Gs. 182,4 M
4	Gs. 935,9 M	Gs. 163,3 M	—	Gs. 935,9 M	Gs. 259,2 M
5	Gs. 973,3 M	Gs. 204,2 M	—	Gs. 973,3 M	Gs. 337,5 M
6	Gs. 1012,3 M	Gs. 245 M	—	Gs. 1012,3 M	Gs. 417,3 M
7	Gs. 1052,7 M	Gs. 285,8 M	—	Gs. 1052,7 M	Gs. 498,6 M
8	Gs. 1094,9 M	Gs. 326,7 M	—	Gs. 1094,9 M	Gs. 581,5 M
9	Gs. 1138,6 M	Gs. 367,5 M	—	Gs. 1138,6 M	Gs. 666,2 M
10	Gs. 1184,2 M	Gs. 408,3 M	—	Gs. 1184,2 M	Gs. 752,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 640 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Gs. 4,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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