ParaguayInmo
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VentaLocal comercial

Vendo edificio con locales comerciales y departamentos (Todos alquilados)

Catedral, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

47% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²Precio original: US$ 250.000

550 m²Construidos
325 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%92
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

47% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8,7% anual
Alquiler estimadoGs. 11.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.874.987.000

≈ US$ 474.968

Rango estimadoGs. 1873,1 M–Gs. 4057,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Edificio ubicado en esquina en buen estado de conservación. Zona altamente comercial. Ubicado en Avda. 5ta esq. Chile https://maps.app.goo.gl/Jjdnuzs5Xb52fR9o8?g_st=iw ✳ PLANTA BAJA: 6 salones comerciales ✳ PLANTA ALTA: 3 departamentos con accesos independientes. SUPERFICIE TERRENO 325 m2 SUPERFICIE CONSTRUIDA: 550 m² Id: 39155

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
325 m²
Construido
550 m²

Costos

Precio
US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio
Catedral
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.450.000/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,9%
Recupero12,7 años
Capital invertido
Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 110,3 MAño 2: Gs. 298,6 MAño 3: Gs. 489,5 MAño 4: Gs. 683 MAño 5: Gs. 879,2 MAño 6: Gs. 1078,2 MAño 7: Gs. 1280,2 MAño 8: Gs. 1485,3 MAño 9: Gs. 1693,5 MAño 10: Gs. 1905,1 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1573,8 MGs. 125,4 M—Gs. 1573,8 MGs. 110,3 M
2Gs. 1636,7 MGs. 250,8 M—Gs. 1636,7 MGs. 298,6 M
3Gs. 1702,2 MGs. 376,2 M—Gs. 1702,2 MGs. 489,5 M
4Gs. 1770,3 MGs. 501,6 M—Gs. 1770,3 MGs. 683 M
5Gs. 1841,1 MGs. 627 M—Gs. 1841,1 MGs. 879,2 M
6Gs. 1914,7 MGs. 752,4 M—Gs. 1914,7 MGs. 1078,2 M
7Gs. 1991,3 MGs. 877,8 M—Gs. 1991,3 MGs. 1280,2 M
8Gs. 2071 MGs. 1003,2 M—Gs. 2071 MGs. 1485,3 M
9Gs. 2153,8 MGs. 1128,6 M—Gs. 2153,8 MGs. 1693,5 M
10Gs. 2240 MGs. 1254 M—Gs. 2240 MGs. 1905,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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