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Nuevo
≈ Gs. 7.143.921.000
Local comercial en venta en Vista Alegre, Asunción
Vista Alegre, Asunción
Ubicación aproximada
2.462 m²5 habs.3 baños
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San Roque, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.488.317.000
43% bajo la medianaGs. 2,5 M/m²Precio original: US$ 250.000
🏢 EDIFICIO EN VENTA – CENTRO DE ASUNCIÓN | BARRIO SAN ROQUE Una excelente oportunidad de inversión con alto potencial de desarrollo. Ubicado en una zona estratégica del centro de Asunción, este edificio combina una construcción existente con la posibilidad de ampliar el proyecto hasta 5 niveles, ideal para oficinas corporativas, consultorios, academia, centro comercial, coworking o edificio de departamentos. 📐 Características Terreno: 585,80 m² Construidos: 499,40 m² Zonificación con posibilidad de construir hasta 5 pisos Construcción actual de 3 niveles + terraza Distribución 🏢 Planta Baja Amplio salón comercial con doble altura. Oficina en entrepiso. Baño terminado. Acceso independiente. Patio posterior con capacidad para varios vehículos. Tinglado de aproximadamente 60 m². 🏢 Segundo Piso Gran salón de planta libre. Baño. Ideal para terminar según el proyecto del comprador. 🏢 Tercer Piso Salón amplio. Baño. Excelente iluminación natural. 🌇 Terraza Espacio con potencial para expansión, área social o futuras instalaciones técnicas. Ideal para: ✔️ Oficinas corporativas ✔️ Centro médico o consultorios ✔️ Instituto educativo ✔️ Coworking ✔️ Showroom empresarial ✔️ Desarrollo de departamentos ✔️ Inversionistas inmobiliarios 📍Ubicación privilegiada Barrio San Roque – Centro de Asunción. https://maps.app.goo.gl/7v4Ss8bYYEdeGTW46?g_st=aw Una propiedad con excelente conectividad, rodeada de comercios, entidades públicas, bancos y servicios, lo que garantiza una alta demanda para uso comercial o desarrollo inmobiliario.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. San Roque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1547,8 M | Gs. 133,6 M | — | Gs. 1547,8 M | Gs. 118,7 M |
| 2 | Gs. 1609,8 M | Gs. 267,1 M | — | Gs. 1609,8 M | Gs. 314,2 M |
| 3 | Gs. 1674,2 M | Gs. 400,7 M | — | Gs. 1674,2 M | Gs. 512,1 M |
| 4 | Gs. 1741,1 M | Gs. 534,2 M | — | Gs. 1741,1 M | Gs. 712,6 M |
| 5 | Gs. 1810,8 M | Gs. 667,8 M | — | Gs. 1810,8 M | Gs. 915,8 M |
| 6 | Gs. 1883,2 M | Gs. 801,4 M | — | Gs. 1883,2 M | Gs. 1121,8 M |
| 7 | Gs. 1958,5 M | Gs. 934,9 M | — | Gs. 1958,5 M | Gs. 1330,7 M |
| 8 | Gs. 2036,9 M | Gs. 1068,5 M | — | Gs. 2036,9 M | Gs. 1542,6 M |
| 9 | Gs. 2118,3 M | Gs. 1202,1 M | — | Gs. 2118,3 M | Gs. 1757,7 M |
| 10 | Gs. 2203,1 M | Gs. 1335,6 M | — | Gs. 2203,1 M | Gs. 1976 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 8,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
43% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 438.872
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
43% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 438.872
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 7.143.921.000
Vista Alegre, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 17.860.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 636.238.000
Catedral, Asunción
≈ Gs. 4.464.951.000
Villa Morra, Asunción
≈ Gs. 2.857.568.000
Los Laureles, Asunción
Gs. 3.000.000.000
Gs. 5,9 M/m²
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada