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VentaLocal comercial

Vendo Edificio locales comerciales y departamentos alquilados 550m2 Centro Asuncion

Barrio Catedral, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

37% bajo la mediana

Gs. 2,8 M/m²Precio original: US$ 250.000

550 m²Construidos
325 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 2,8 M/m²
Mediana zonaGs. 4,4 M/m²

37% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.15,6% anual
Alquiler estimadoGs. 19.732.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.393.050.000

≈ US$ 395.349

Rango estimadoGs. 1691,8 M–Gs. 3256,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EDIFICIO CON LOCALES COMERCIALES Y DEPARTAMENTOS (TODOS ALQUILADOS) - CATEDRAL, ASUNCION Excelente inversion con renta activa: edificio en esquina, en buen estado de conservacion, en zona altamente comercial sobre Avda. 5ta esquina Chile. FICHA TECNICA - Superficie de terreno: 325 m2 - Superficie construida: 550 m2 - Edificio en esquina - Todos los espacios alquilados COMPOSICION - Planta baja: 6 salones comerciales - Planta alta: 3 departamentos con accesos independientes POTENCIAL Inversion con renta inmediata y comprobada Clasipar! en zona comercial consolidada. UBICACION Avda. 5ta esquina Chile, Barrio Catedral, Asuncion. IDEAL PARA Inversores que buscan renta estable en zona comercial. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 39155

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno
325 m²
Construido
550 m²

Costos

Precio
US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio
Barrio Catedral
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 18.745.400/mes
ROI14,2%
Cap rate14,9%
Rent. bruta15,6%
Rent. neta14,2%
Recupero7,1 años
Capital invertido
Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 18,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 209,8 MAño 2: Gs. 497,7 MAño 3: Gs. 788,1 MAño 4: Gs. 1081,2 MAño 5: Gs. 1376,9 MAño 6: Gs. 1675,5 MAño 7: Gs. 1977 MAño 8: Gs. 2281,6 MAño 9: Gs. 2589,4 MAño 10: Gs. 2900,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1573,8 MGs. 224,9 M—Gs. 1573,8 MGs. 209,8 M
2Gs. 1636,7 MGs. 449,9 M—Gs. 1636,7 MGs. 497,7 M
3Gs. 1702,2 MGs. 674,8 M—Gs. 1702,2 MGs. 788,1 M
4Gs. 1770,3 MGs. 899,8 M—Gs. 1770,3 MGs. 1081,2 M
5Gs. 1841,1 MGs. 1124,7 M—Gs. 1841,1 MGs. 1376,9 M
6Gs. 1914,7 MGs. 1349,7 M—Gs. 1914,7 MGs. 1675,5 M
7Gs. 1991,3 MGs. 1574,6 M—Gs. 1991,3 MGs. 1977 M
8Gs. 2071 MGs. 1799,6 M—Gs. 2071 MGs. 2281,6 M
9Gs. 2153,8 MGs. 2024,5 M—Gs. 2153,8 MGs. 2589,4 M
10Gs. 2240 MGs. 2249,4 M—Gs. 2240 MGs. 2900,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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