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Las Mercedes, Asunción
≈ Gs. 3.125.465.000
3% bajo la medianaGs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 525.000
Clasipar! EXCLUSIVA RESIDENCIA CON POTENCIAL RESIDENCIAL Y CORPORATIVO EN LAS MERCEDES, ASUNCION! Ubicada sobre Presbitero Juan Pucheu entre Juan de Salazar y Avda. Espana, en una de las zonas mas prestigiosas y de mayor valorizacion de Asuncion. Imponente residencia de estilo clasico que combina amplitud, elegancia y excelente calidad constructiva. PLANTA BAJA: - Garaje para 2 vehiculos. - Amplia sala principal. - 2 banos sociales. - Living intimo. - Comedor. - Desayunador. - Cocina independiente. - Habitacion de huespedes. - Area de guardado. - Area de servicio completa. - Amplio patio. PLANTA ALTA - PRIMER BLOQUE: - 2 habitaciones. - Bano. - Vestidor. - Kitchenette. - Lavadero. - Living intimo. PLANTA ALTA - SEGUNDO BLOQUE: - Amplia suite principal. - Vestidor. - Bano privado de generosas dimensiones. IDEAL PARA: - Residencia familiar de alto nivel. - Estudio juridico o despacho profesional. - Clinica medica, odontologica o centro de especialidades. - Spa de lujo y centro de bienestar. - Instituto de capacitacion o academia ejecutiva. - Sede corporativa o empresa de servicios. - Showroom o casa comercial premium. - Proyecto de desarrollo inmobiliario, sujeto a normativa vigente. FICHA TECNICA: - Superficie 583 m2 de terreno - Superficie construida 515 m2 - Medida de frente 16 m - Dormitorios: 5 - Banos: 4 - Garaje para 2 vehiculos - Acepta mascotas Precio: US$ 525.000 Una propiedad versatil, elegante y en una ubicacion inmejorable. Agenda tu visita. Ofrecido por: Inmobiliaria — C21 Prestigio | ID: 48995
Tu escenario vs. Recoleta
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3250,5 M | Gs. 218,4 M | — | Gs. 3250,5 M | Gs. 187,2 M |
| 2 | Gs. 3380,5 M | Gs. 436,9 M | — | Gs. 3380,5 M | Gs. 535,7 M |
| 3 | Gs. 3515,7 M | Gs. 655,3 M | — | Gs. 3515,7 M | Gs. 889,3 M |
| 4 | Gs. 3656,4 M | Gs. 873,8 M | — | Gs. 3656,4 M | Gs. 1248,4 M |
| 5 | Gs. 3802,6 M | Gs. 1092,2 M | — | Gs. 3802,6 M | Gs. 1613,1 M |
| 6 | Gs. 3954,7 M | Gs. 1310,7 M | — | Gs. 3954,7 M | Gs. 1983,7 M |
| 7 | Gs. 4112,9 M | Gs. 1529,1 M | — | Gs. 4112,9 M | Gs. 2360,3 M |
| 8 | Gs. 4277,4 M | Gs. 1747,6 M | — | Gs. 4277,4 M | Gs. 2743,3 M |
| 9 | Gs. 4448,5 M | Gs. 1966 M | — | Gs. 4448,5 M | Gs. 3132,8 M |
| 10 | Gs. 4626,5 M | Gs. 2184,5 M | — | Gs. 4626,5 M | Gs. 3529,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 18,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
3% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 540.242
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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3% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 540.242
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 1.726.448.000
Recoleta, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.083.644.000
Herrera, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 2.143.176.000
Los Laureles, Asunción
≈ Gs. 1.666.915.000
Los Laureles, Asunción
≈ Gs. 1.726.448.000
Villa Morra, Asunción