1 / 3
OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
Las tecnologías necesarias brindan seguridad, acceso y las opciones que pedís. Con tu permiso, la medición propia y Google Analytics registran páginas, clics, ubicación aproximada y datos del dispositivo; los eventos propios pueden vincularse con tu cuenta si iniciaste sesión. No activamos publicidad ni vendemos datos personales. Más detalles en la Política de privacidad.
Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.
Bella Vista, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 6.414.699.000
56% bajo la medianaGs. 2,7 M/m²Precio original: US$ 1.077.509
Ubicado en Barrio Bella Vista, Asunción, a pasos de Av. España y Av. Santísimo Sacramento, en una zona estratégica de alto crecimiento, excelente conectividad y cercanía al eje corporativo, comercios, sanatorios y centros gastronómicos. Características: Superficie total: 2.394 m² Frente: 30 m Fondo: 82,75 m Zonificación: FM2 Coeficiente de edificabilidad: 3 Tasa de ocupación: 75% Altura permitida: hasta 12 m (4 pisos) Terreno amplio con excelente visibilidad Construcción existente (Posada Shalom con 11 habitaciones y piscina) Oportunidad ideal para inversores y desarrolladores, apta para proyectos residenciales, corporativos o comerciales. La propiedad se destaca por su ubicación privilegiada en un barrio en constante valorización, con cercanía a puntos clave como el eje corporativo, centros comerciales y principales avenidas de la ciudad. 💰 Precio: USD 450 x m² 💵 Valor total: USD 1.077.509 ✔️ Listo para transferir ✔️ Escribanía a cargo del comprador 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/zvrHFfMJtJcLqhbe9?g_st=aw NG321
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Bella Vista
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 6671,3 M | Gs. 576,2 M | — | Gs. 6671,3 M | Gs. 512 M |
| 2 | Gs. 6938,1 M | Gs. 1152,4 M | — | Gs. 6938,1 M | Gs. 1355,1 M |
| 3 | Gs. 7215,7 M | Gs. 1728,5 M | — | Gs. 7215,7 M | Gs. 2208,8 M |
| 4 | Gs. 7504,3 M | Gs. 2304,7 M | — | Gs. 7504,3 M | Gs. 3073,6 M |
| 5 | Gs. 7804,5 M | Gs. 2880,9 M | — | Gs. 7804,5 M | Gs. 3949,9 M |
| 6 | Gs. 8116,6 M | Gs. 3457,1 M | — | Gs. 8116,6 M | Gs. 4838,3 M |
| 7 | Gs. 8441,3 M | Gs. 4033,3 M | — | Gs. 8441,3 M | Gs. 5739,1 M |
| 8 | Gs. 8779 M | Gs. 4609,4 M | — | Gs. 8779 M | Gs. 6653 M |
| 9 | Gs. 9130,1 M | Gs. 5185,6 M | — | Gs. 9130,1 M | Gs. 7580,3 M |
| 10 | Gs. 9495,3 M | Gs. 5761,8 M | — | Gs. 9495,3 M | Gs. 8521,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 38,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
56% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 2.427.523
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
56% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 2.427.523
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción