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VentaTerreno

VENDO TERRENO 792mts2 A METROS DE AVDA MOLAS LOPEZ EN ESQUINA-ASUNCION

Molas López, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.813.396.000

50% sobre la mediana

Gs. 4,8 M/m²Precio original: US$ 630.000

792 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%41

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

50% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,6% anual

Alquiler estimadoGs. 11.572.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.545.478.000

≈ US$ 420.531

Rango estimadoGs. 2392,9 M–Gs. 3181,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en Venta en Zona Estratégica! 792 mts2 Ubicación privilegiada y acceso rápido a los principales puntos de la ciudad. 📍 Ubicado en una zona en pleno crecimiento 📐 Ideal para viviendas o desarrollo. 🚧 Perfecto para inversores y desarrolladores visionarios 2 Encontrá todo lo que necesitas TERRENOS JUNTOS 18 X 22 18 X 22 MEDIDAS DEL TERRENO PLAN DE REGULACION AR2A PRECIO: 630.000 $ UBICACIÓN: https://maps.app.goo.gl/GkFu97p2wbyTrunf9?g_st=iwb

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 792 m²

Costos

Precio: US$ 630.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 3.813.396.000

Ubicación

Barrio: Molas López
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.993.400/mes

ROI3,3%

Cap rate3,5%

Rent. bruta3,6%

Rent. neta3,3%

Recupero30,4 años

Capital invertido: Gs. 4004,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 11 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3965,9 M	Gs. 131,9 M	—	Gs. 3965,9 M	Gs. 93,8 M
2	Gs. 4124,6 M	Gs. 263,8 M	—	Gs. 4124,6 M	Gs. 384,3 M
3	Gs. 4289,6 M	Gs. 395,8 M	—	Gs. 4289,6 M	Gs. 681,2 M
4	Gs. 4461,1 M	Gs. 527,7 M	—	Gs. 4461,1 M	Gs. 984,8 M
5	Gs. 4639,6 M	Gs. 659,6 M	—	Gs. 4639,6 M	Gs. 1295,1 M
6	Gs. 4825,2 M	Gs. 791,5 M	—	Gs. 4825,2 M	Gs. 1612,6 M
7	Gs. 5018,2 M	Gs. 923,4 M	—	Gs. 5018,2 M	Gs. 1937,5 M
8	Gs. 5218,9 M	Gs. 1055,4 M	—	Gs. 5218,9 M	Gs. 2270,2 M
9	Gs. 5427,7 M	Gs. 1187,3 M	—	Gs. 5427,7 M	Gs. 2610,9 M
10	Gs. 5644,8 M	Gs. 1319,2 M	—	Gs. 5644,8 M	Gs. 2959,9 M