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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Mburucuyá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 3.274.297.000
122% sobre la medianaGs. 8,3 M/m²Precio original: US$ 550.000
ID 47633 TERRENO EN VENTA SOBRE AVENIDA SANTISIMA TRINIDAD / Mburucuyá – Asunción US$ 550.000 Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más buscadas de Asunción. La propiedad se encuentra sobre la Avda. Santísima Trinidad, en el barrio Mburucuyá, con un terreno de 396 m², ideal tanto para vivienda como para desarrollo o remodelación. FRENTE: 12 metros sobre la Av. Santisima Trinidad FONDO: 33 metros La casa es habitable, con gran potencial para refacción o remodelacion, y se distribuye de la siguiente manera: Planta Baja: • Estacionamiento para hasta 4 vehículos • Amplio Depósito • 2 escritorios con entrada independiente • Sala, comedor, baño social • Cocina • Lavadero Planta Alta: • 2 habitaciones con baño compartido • 1 habitación en suite • Balcón con vista a la Avda. Santísima Trinidad Ubicación estratégica, con excelente conectividad y cercanía a comercios, colegios y servicios. Ideal para quienes buscan invertir, desarrollar o vivir en una zona de alta valorización. Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/Tcb3SapuNJTz1BDX9?g_st=ic Acepta Créditos: No Básicos: Tipo: terreno Precio de Venta: US$ 550.000 Terreno: 396,0 m² Construcción: 222,0 m² Dormitorios: 3 Baños: 3 Medios Baños: 1 Estacionamientos: 4 Niveles construidos: 2 Cocina: integral Edo. Conservación: Bueno ambientes: 5
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Santísima Trinidad
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3405,3 M | Gs. 52,7 M | — | Gs. 3405,3 M | Gs. 20 M |
| 2 | Gs. 3541,5 M | Gs. 105,4 M | — | Gs. 3541,5 M | Gs. 208,9 M |
| 3 | Gs. 3683,1 M | Gs. 158,1 M | — | Gs. 3683,1 M | Gs. 403,2 M |
| 4 | Gs. 3830,5 M | Gs. 210,8 M | — | Gs. 3830,5 M | Gs. 603,3 M |
| 5 | Gs. 3983,7 M | Gs. 263,5 M | — | Gs. 3983,7 M | Gs. 809,2 M |
| 6 | Gs. 4143 M | Gs. 316,2 M | — | Gs. 4143 M | Gs. 1021,2 M |
| 7 | Gs. 4308,8 M | Gs. 368,9 M | — | Gs. 4308,8 M | Gs. 1239,7 M |
| 8 | Gs. 4481,1 M | Gs. 421,6 M | — | Gs. 4481,1 M | Gs. 1464,7 M |
| 9 | Gs. 4660,3 M | Gs. 474,3 M | — | Gs. 4660,3 M | Gs. 1696,7 M |
| 10 | Gs. 4846,8 M | Gs. 527 M | — | Gs. 4846,8 M | Gs. 1935,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 19,5 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
122% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 248.058
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 248.058
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción