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VentaDúplex

Casa en venta – Barrio Golondrinas, Loma Pytã

Loma Pytã, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.210.602.000

7% bajo la mediana

Gs. 6,1 M/m²Precio original: US$ 200.000

3Dormitorios
200 m²Construidos
422 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%68
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%75
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²
Mediana zonaGs. 6,5 M/m²

7% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7% anual
Alquiler estimadoGs. 7.109.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.300.498.000

≈ US$ 214.851

Rango estimadoGs. 1075,6 M–Gs. 1464,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com A solo media cuadra de la Avda. Tomás Lombardo Descubrí esta amplia y cómoda propiedad de 422 m² de terreno y 200 m² construidos, ideal para disfrutar en familia. La casa cuenta con: ✨ 3 habitaciones (1 en suite) 🛋️ Sala, cocina, comedor 🌅 Un pequeño star, Balcón y amplia terraza de 60 m² 🌳 Patio delantero y trasero 🧱 Totalmente amurallada 🖥️ Oficina o habitación adicional en planta baja 📦 1 depósito o habitación de servicio. 🌸 De Clasipar.com anuncios clasificados gratis plus: en la vereda te recibe un hermoso lapacho rosado que brindan sombra, color y un entorno natural único. Ubicación privilegiada, a pasos de avenida principal, en una zona tranquila y en crecimiento. 📞 ¡Consultá para agendar tu visita!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
422 m²
Construido
200 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 200.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.210.602.000

Ubicación

Barrio
Loma Pytã
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.753.550/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,4%
Recupero15,7 años
Capital invertido
Gs. 1271,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 68,9 MAño 2: Gs. 200,3 MAño 3: Gs. 333,8 MAño 4: Gs. 469,3 MAño 5: Gs. 607 MAño 6: Gs. 746,9 MAño 7: Gs. 889,2 MAño 8: Gs. 1034 MAño 9: Gs. 1181,3 MAño 10: Gs. 1331,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1259 MGs. 81 M—Gs. 1259 MGs. 68,9 M
2Gs. 1309,4 MGs. 162,1 M—Gs. 1309,4 MGs. 200,3 M
3Gs. 1361,8 MGs. 243,1 M—Gs. 1361,8 MGs. 333,8 M
4Gs. 1416,2 MGs. 324,2 M—Gs. 1416,2 MGs. 469,3 M
5Gs. 1472,9 MGs. 405,2 M—Gs. 1472,9 MGs. 607 M
6Gs. 1531,8 MGs. 486,3 M—Gs. 1531,8 MGs. 746,9 M
7Gs. 1593,1 MGs. 567,3 M—Gs. 1593,1 MGs. 889,2 M
8Gs. 1656,8 MGs. 648,3 M—Gs. 1656,8 MGs. 1034 M
9Gs. 1723,1 MGs. 729,4 M—Gs. 1723,1 MGs. 1181,3 M
10Gs. 1792 MGs. 810,4 M—Gs. 1792 MGs. 1331,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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