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VentaCasa

Casa en venta en La Concordia Monseñor Bogarín, Mariano Roque Alonso

La Concordia Monseñor Bogarín, Mariano Roque Alonso

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.452.722.000

65% sobre la mediana

Gs. 4 M/m²Precio original: US$ 240.000

3Dormitorios
4Baños
364 m²Construidos
447 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%87
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²
Mediana zonaGs. 2,4 M/m²

65% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.8,2% anual
Alquiler estimadoGs. 9.927.000/mes

Valor recomendado

Gs. 881.825.000

≈ US$ 145.684

Rango estimadoGs. 709,6 MGs. 1492,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicada a 6 cuadras de la ruta Transchaco, en el tranquilo barrio La Concordia Monseñor Bogarin, rodeado de casas residenciales, frente a una hermosa plaza. Rápida conexión hacia el Aeropuerto, a pocos minutos de centros de educación, universidades, centros comerciales, hospitales públicos, sanatorios privados, iglesias, supermercados, etc. La construcción es de alta calidad, buenas y modernas terminaciones. Descripción PB. Cochera al frente, acceso principal, amplia sala, baño social, cocina comedor, quincho con una parrilla de acero inoxidable y mesada, piscina, patio empastado, baño para área de piscina, acceso independiente de servicio, deposito/dormitorio servicio, lavadero. Planta alta: Cuenta en total con 3 dormitorios. Uno principal en suite, dos secundarios con un baño familiar. Además cuenta con una galería hacia el frente preparada para un cuarto dormitorio de ser necesario. Pasillo amplio e iluminado. Todos los ambientes cuentan con AA, los baños con termocalefon, los dormitorios con placares. Documentos al día, listo para transferir. Se puede analizar recibir terrenos, vehículos como parte de pago. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/s7fnEQiVbbpX8J9t7 Actualmente con renta mensual activa de 1.250 $.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
447 m²
Construido
364 m²
Dormitorios
3
Baños
4

Costos

Precio
US$ 240.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.452.722.000

Ubicación

Dirección
Calle 7 - casi Luis Camino - La Concordia Monseñor Bogarín, Mariano Roque Alonso, Central, Paraguay
Barrio
La Concordia Monseñor Bogarín
Ciudad
Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 9.430.650/mes
ROI7,4%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,4%
Recupero13,5 años
Capital invertido
Gs. 1525,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 9,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 98,6 MAño 2: Gs. 272,2 MAño 3: Gs. 448,3 MAño 4: Gs. 626,8 MAño 5: Gs. 807,9 MAño 6: Gs. 991,8 MAño 7: Gs. 1178,5 MAño 8: Gs. 1368,1 MAño 9: Gs. 1560,8 MAño 10: Gs. 1756,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1510,8 MGs. 113,2 MGs. 1510,8 MGs. 98,6 M
2Gs. 1571,3 MGs. 226,3 MGs. 1571,3 MGs. 272,2 M
3Gs. 1634,1 MGs. 339,5 MGs. 1634,1 MGs. 448,3 M
4Gs. 1699,5 MGs. 452,7 MGs. 1699,5 MGs. 626,8 M
5Gs. 1767,5 MGs. 565,8 MGs. 1767,5 MGs. 807,9 M
6Gs. 1838,2 MGs. 679 MGs. 1838,2 MGs. 991,8 M
7Gs. 1911,7 MGs. 792,2 MGs. 1911,7 MGs. 1178,5 M
8Gs. 1988,2 MGs. 905,3 MGs. 1988,2 MGs. 1368,1 M
9Gs. 2067,7 MGs. 1018,5 MGs. 2067,7 MGs. 1560,8 M
10Gs. 2150,4 MGs. 1131,7 MGs. 2150,4 MGs. 1756,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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