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VentaCasa

Chalet-Venta-Prof. Sara C. de Acosta, Marin Ka&039;aguy, Luque, Central

Marin Ka'aguy, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 349.000.000

7% sobre la mediana

Gs. 5,4 M/m²≈ US$ 57,7 k

2Dormitorios
1Baños
2Cocheras
65 m²Construidos
120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%51
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%93
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5 M/m²

7% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,8% anual
Alquiler estimadoGs. 2.554.000/mes

Valor recomendado

Gs. 325.000.000

≈ US$ 53.692

Rango estimadoGs. 305,9 M–Gs. 345,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta Chalet a estrenar en Luque, zona Marin Marin Ka'aguy, a una cuadra de la ruta Luque - San Bernardino, a 10 min del centro de la ciudad. Características del chalet: - 2 habitaciones. - sala /cocina /comedor. - Baño familiar. - Pequeño patio trasero con jardin. - Garage para 2 vehículos. Superficie de terreno: 120 m2 (6x20). Área de construcción: 65 m2. Apto para credito bancario via Banco Itaú Precio: 349.000.000 Gs. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/2sxziu7ow8CKk6HM6

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
120 m²
Construido
65 m²
Dormitorios
2
Baños
1
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 349.000.000

Ubicación

Barrio
Marin Ka'aguy
Ciudad
Luque
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.426.338/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,8%
Rent. neta7,9%
Recupero12,6 años
Capital invertido
Gs. 366,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 25,6 MAño 2: Gs. 69,3 MAño 3: Gs. 113,5 MAño 4: Gs. 158,3 MAño 5: Gs. 203,7 MAño 6: Gs. 249,8 MAño 7: Gs. 296,6 MAño 8: Gs. 344,1 MAño 9: Gs. 392,3 MAño 10: Gs. 441,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 363 MGs. 29,1 M—Gs. 363 MGs. 25,6 M
2Gs. 377,5 MGs. 58,2 M—Gs. 377,5 MGs. 69,3 M
3Gs. 392,6 MGs. 87,3 M—Gs. 392,6 MGs. 113,5 M
4Gs. 408,3 MGs. 116,5 M—Gs. 408,3 MGs. 158,3 M
5Gs. 424,6 MGs. 145,6 M—Gs. 424,6 MGs. 203,7 M
6Gs. 441,6 MGs. 174,7 M—Gs. 441,6 MGs. 249,8 M
7Gs. 459,3 MGs. 203,8 M—Gs. 459,3 MGs. 296,6 M
8Gs. 477,6 MGs. 232,9 M—Gs. 477,6 MGs. 344,1 M
9Gs. 496,7 MGs. 262 M—Gs. 496,7 MGs. 392,3 M
10Gs. 516,6 MGs. 291,2 M—Gs. 516,6 MGs. 441,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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