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SAN BER CENTRO: SOBRE EL LAGO … · US$ 790.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 46 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (2.900 m²)

≈ Gs. 3567,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 133,3 M/mes

Basado en 8.286 anuncios de venta y 634 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 52.779.150/mes

ROI12,8%

Cap rate13,5%

Rent. bruta14,2%

Rent. neta12,8%

Recupero7,8 años

Capital invertido: Gs. 4931,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 52,8 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 1,6 Mzona: ≈ Gs. 1,2 M+31,7%
Alquiler: ≈ Gs. 55,6 Mzona: ≈ Gs. 133,3 M−58,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 586,4 M
ValorGs. 4884,8 M
PatrimonioGs. 4884,8 M
Flujo acum.Gs. 633,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 1415,1 M
ValorGs. 5080,2 M
PatrimonioGs. 5080,2 M
Flujo acum.Gs. 1266,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 2251,7 M
ValorGs. 5283,4 M
PatrimonioGs. 5283,4 M
Flujo acum.Gs. 1900 M
Deuda—
Año 4Gs. 3096,4 M
ValorGs. 5494,7 M
PatrimonioGs. 5494,7 M
Flujo acum.Gs. 2533,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 3949,5 M
ValorGs. 5714,5 M
PatrimonioGs. 5714,5 M
Flujo acum.Gs. 3166,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 4811,4 M
ValorGs. 5943,1 M
PatrimonioGs. 5943,1 M
Flujo acum.Gs. 3800,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 5682,5 M
ValorGs. 6180,8 M
PatrimonioGs. 6180,8 M
Flujo acum.Gs. 4433,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 6563,1 M
ValorGs. 6428 M
PatrimonioGs. 6428 M
Flujo acum.Gs. 5066,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 7453,6 M
ValorGs. 6685,1 M
PatrimonioGs. 6685,1 M
Flujo acum.Gs. 5700,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 8354,3 M
ValorGs. 6952,5 M
PatrimonioGs. 6952,5 M
Flujo acum.Gs. 6333,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 4884,8 M	Gs. 633,3 M	—	Gs. 4884,8 M	Gs. 586,4 M
2	Gs. 5080,2 M	Gs. 1266,7 M	—	Gs. 5080,2 M	Gs. 1415,1 M
3	Gs. 5283,4 M	Gs. 1900 M	—	Gs. 5283,4 M	Gs. 2251,7 M
4	Gs. 5494,7 M	Gs. 2533,4 M	—	Gs. 5494,7 M	Gs. 3096,4 M
5	Gs. 5714,5 M	Gs. 3166,7 M	—	Gs. 5714,5 M	Gs. 3949,5 M
6	Gs. 5943,1 M	Gs. 3800,1 M	—	Gs. 5943,1 M	Gs. 4811,4 M
7	Gs. 6180,8 M	Gs. 4433,4 M	—	Gs. 6180,8 M	Gs. 5682,5 M
8	Gs. 6428 M	Gs. 5066,8 M	—	Gs. 6428 M	Gs. 6563,1 M
9	Gs. 6685,1 M	Gs. 5700,1 M	—	Gs. 6685,1 M	Gs. 7453,6 M
10	Gs. 6952,5 M	Gs. 6333,5 M	—	Gs. 6952,5 M	Gs. 8354,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 3757,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 28 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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