Descripción

En venta espectacular casa quinta de 1.440 m² Ubicada a solo media cuadra de la Av. Las Residentas y a 25 minutos del eje corporativo Clasipar.com anuncios clasificados gratis de Asunción. Un oasis de tranquilidad con todas las comodidades: ✅ 250 M2 de Construcción. ✅ Casa principal: 2 habitaciones, baños sexados, cocina equipada y deposito. ✅ Espacios de recreación: Quincho techado con parrilla, amplia galería, piscina de 55mil litros, cancha de vóley o fútbol. ✅ Naciente de agua que abastece el lugar, se bombea por medio mecánico. ✅ Tanque de agua de 1000 litros, actualmente no se utiliza. ✅ Comodidad y seguridad: Estacionamiento para 6 vehículos, casa independiente para cuidador. Viví rodeado de naturaleza sin alejarte de la ciudad. ¡Agendá tu visita hoy mismo! Ubicación: https://maps.app.goo.gl/bBiASKmJMVuHuSm77

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.883.554/mes

ROI3,5%

Cap rate3,6%

Rent. bruta3,8%

Rent. neta3,5%

Recupero28,8 años

Capital invertido: Gs. 997,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,9 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 3,8%zona: 12,6%−8,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,8 Mzona: ≈ Gs. 4,4 M−12,9%
Alquiler: ≈ Gs. 3 Mzona: ≈ Gs. 11,4 M−73,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 988 M	Gs. 34,6 M	—	Gs. 988 M	Gs. 25,1 M
2	Gs. 1027,5 M	Gs. 69,2 M	—	Gs. 1027,5 M	Gs. 99,2 M
3	Gs. 1068,6 M	Gs. 103,8 M	—	Gs. 1068,6 M	Gs. 174,9 M
4	Gs. 1111,4 M	Gs. 138,4 M	—	Gs. 1111,4 M	Gs. 252,3 M
5	Gs. 1155,8 M	Gs. 173 M	—	Gs. 1155,8 M	Gs. 331,3 M
6	Gs. 1202,1 M	Gs. 207,6 M	—	Gs. 1202,1 M	Gs. 412,2 M
7	Gs. 1250,1 M	Gs. 242,2 M	—	Gs. 1250,1 M	Gs. 494,9 M
8	Gs. 1300,1 M	Gs. 276,8 M	—	Gs. 1300,1 M	Gs. 579,5 M
9	Gs. 1352,1 M	Gs. 311,4 M	—	Gs. 1352,1 M	Gs. 666,1 M
10	Gs. 1406,2 M	Gs. 346 M	—	Gs. 1406,2 M	Gs. 754,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 760 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 5,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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