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VentaTerreno

Vendo Terreno 315m2 con casa y 2 salones a demoler o reformar en Centro Ciudad Nueva

Barrio Ciudad Nueva, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 907.951.000

13% sobre la mediana

Gs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 150.000

2Dormitorios
252 m²Construidos
315 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%44
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%45
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²
Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

13% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4% anual
Alquiler estimadoGs. 2.991.000/mes

Valor recomendado

Gs. 802.893.000

≈ US$ 132.644

Rango estimadoGs. 635,9 M–Gs. 1524,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa con salon comercial en el Centro de Asuncion, para demoler o reformar. Excelente oportunidad en Barrio Ciudad Nueva, distrito San Roque, sobre Teodoro Mongelos casi Rca. Francesa. FICHA TECNICA - Terreno: 315 m2 (regular) - Construccion: 252 m2 (a demoler o reformar) DISTRIBUCION ACTUAL - Planta baja: 2 salones comerciales al frente y patio interno - Nivel intermedio: patio balcon, living, comedor, cocina, 2 dormitorios con bano compartido, galeria techada, lavadero y dormitorio con bano de servicio - Planta alta: mini departamento de 2 dormitorios, bano y balcon UBICACION - Barrio Ciudad Nueva, Centro de Asuncion, distrito San Roque IDEAL PARA - Desarrollar, reformar o uso comercial en zona central Te interesa? Coordina tu visita Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. hoy. - C21 Prestigio | ID: 45066

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
315 m²
Construido
252 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio
Barrio Ciudad Nueva
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 2.841.450/mes
ROI3,6%
Cap rate3,8%
Rent. bruta4%
Rent. neta3,6%
Recupero28 años
Capital invertido
Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 2,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 25 MAño 2: Gs. 96,9 MAño 3: Gs. 170,3 MAño 4: Gs. 245,2 MAño 5: Gs. 321,8 MAño 6: Gs. 400,1 MAño 7: Gs. 480,1 MAño 8: Gs. 562 MAño 9: Gs. 645,8 MAño 10: Gs. 731,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 944,3 MGs. 34,1 M—Gs. 944,3 MGs. 25 M
2Gs. 982 MGs. 68,2 M—Gs. 982 MGs. 96,9 M
3Gs. 1021,3 MGs. 102,3 M—Gs. 1021,3 MGs. 170,3 M
4Gs. 1062,2 MGs. 136,4 M—Gs. 1062,2 MGs. 245,2 M
5Gs. 1104,7 MGs. 170,5 M—Gs. 1104,7 MGs. 321,8 M
6Gs. 1148,8 MGs. 204,6 M—Gs. 1148,8 MGs. 400,1 M
7Gs. 1194,8 MGs. 238,7 M—Gs. 1194,8 MGs. 480,1 M
8Gs. 1242,6 MGs. 272,8 M—Gs. 1242,6 MGs. 562 M
9Gs. 1292,3 MGs. 306,9 M—Gs. 1292,3 MGs. 645,8 M
10Gs. 1344 MGs. 341 M—Gs. 1344 MGs. 731,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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