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VentaDepartamento

Departamento 2 Dormitorios en Venta - Edificio Manhattan, Encarnación

Encarnación

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 755.718.000

Gs. 6,7 M/m²Precio original: US$ 124.850

2Dormitorios
2Baños
113 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%97
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²
Mediana zona—
Rentabilidad bruta est.9,2% anual
Alquiler estimadoGs. 5.771.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplio departamento de 2 dormitorios en el exclusivo Edificio Manhattan, sobre Capellán Molas esquina Mariscal Estigarribia, Encarnación, Itapúa. Proyecto moderno diseñado para brindar confort, seguridad y calidad de vida, caracterizado por la amplitud de sus unidades. Cuenta con 113,5 m², 3 ambientes, 2 baños, cocina y excelentes terminaciones. Año de construcción 2013, en muy buen estado de conservación. El edificio ofrece dos ascensores para 5 personas y gimnasio. Ideal tanto para vivienda como para inversión. Asegurá hoy tu departamento. ID: 48907

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
113 m²
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
0
Ambientes
3

Costos

Precio
US$ 124.850
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 755.718.000

Ubicación

Dirección
Capellán Molas 1172 esq. Mariscal Estigarribia, Encarnación, Itapúa
Ciudad
Encarnación
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 905/mes
ROI8,3%
Cap rate8,7%
Rent. bruta9,2%
Rent. neta8,3%
Recupero12,1 años
Capital invertido
US$ 131,1 k
Alquiler efectivo
US$ 905,3/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ 9,6 KAño 2: US$ 25,7 kAño 3: US$ 41,9 kAño 4: US$ 58,4 kAño 5: US$ 75,1 kAño 6: US$ 92,1 kAño 7: US$ 109,3 kAño 8: US$ 126,7 kAño 9: US$ 144,4 kAño 10: US$ 162,4 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 129,8 kUS$ 10,9 k—US$ 129,8 kUS$ 9,6 K
2US$ 135 kUS$ 21,7 k—US$ 135 kUS$ 25,7 k
3US$ 140,4 kUS$ 32,6 k—US$ 140,4 kUS$ 41,9 k
4US$ 146,1 kUS$ 43,5 k—US$ 146,1 kUS$ 58,4 k
5US$ 151,9 kUS$ 54,3 k—US$ 151,9 kUS$ 75,1 k
6US$ 158 kUS$ 65,2 k—US$ 158 kUS$ 92,1 k
7US$ 164,3 kUS$ 76 k—US$ 164,3 kUS$ 109,3 k
8US$ 170,9 kUS$ 86,9 k—US$ 170,9 kUS$ 126,7 k
9US$ 177,7 kUS$ 97,8 k—US$ 177,7 kUS$ 144,4 k
10US$ 184,8 kUS$ 108,6 k—US$ 184,8 kUS$ 162,4 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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