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VentaDúplex

En Venta Amplio Duplex - Luque Zona Loma Merlo

Luque, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 817.156.000

18% bajo la mediana

Gs. 5,8 M/m²Precio original: US$ 135.000

2Dormitorios
140 m²Construidos
308 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%82
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%91
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²
Mediana zonaGs. 7,1 M/m²

18% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,6% anual
Alquiler estimadoGs. 5.859.000/mes

Valor recomendado

Gs. 995.576.000

≈ US$ 164.476

Rango estimadoGs. 807,3 M–Gs. 1051,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta Amplio Duplex - Luque Zona Loma Merlo Ubicados sobre la calle Carlos Antonio Meza, con fácil y rápido Clasipar.com anuncios clasificados gratis acceso. Sup. Terreno: 304 (7,9 x 39 mts) Sup. Construccion: 140 m2 Planta baja: -Estacionamiento para 2 vehículos -Living / comedor en doble altura -Baño social -Cocina semi integrada. -Lavadero -Quincho con parrilla y amplio patio Planta alta: -1 habitación en suite con vestidor -2 habitaciones con baño familiar. Precio: 135.000 Usd. ID: 39655

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
308 m²
Construido
140 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 135.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 817.156.000

Ubicación

Barrio
Luque
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.566.050/mes
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Rent. bruta8,6%
Rent. neta7,8%
Recupero12,8 años
Capital invertido
Gs. 858 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 58,6 MAño 2: Gs. 159,4 MAño 3: Gs. 261,6 MAño 4: Gs. 365,1 MAño 5: Gs. 470,1 MAño 6: Gs. 576,7 MAño 7: Gs. 684,9 MAño 8: Gs. 794,7 MAño 9: Gs. 906,2 MAño 10: Gs. 1019,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 849,8 MGs. 66,8 M—Gs. 849,8 MGs. 58,6 M
2Gs. 883,8 MGs. 133,6 M—Gs. 883,8 MGs. 159,4 M
3Gs. 919,2 MGs. 200,4 M—Gs. 919,2 MGs. 261,6 M
4Gs. 956 MGs. 267,2 M—Gs. 956 MGs. 365,1 M
5Gs. 994,2 MGs. 334 M—Gs. 994,2 MGs. 470,1 M
6Gs. 1034 MGs. 400,8 M—Gs. 1034 MGs. 576,7 M
7Gs. 1075,3 MGs. 467,5 M—Gs. 1075,3 MGs. 684,9 M
8Gs. 1118,3 MGs. 534,3 M—Gs. 1118,3 MGs. 794,7 M
9Gs. 1163,1 MGs. 601,1 M—Gs. 1163,1 MGs. 906,2 M
10Gs. 1209,6 MGs. 667,9 M—Gs. 1209,6 MGs. 1019,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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