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VentaLocal comercial

OFICINA CORPORATIVA IMPERIALE BUSINESS HUB

Ycuá Satí, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 786.891.000

Gs. 18,7 M/m²Precio original: US$ 130.000

1Dormitorios

2Baños

2Cocheras

42 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%54

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 18,7 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.4,9% anual

Alquiler estimadoGs. 3.187.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA · OFICINAS CORPORATIVAS PROYECTO: IMPERIALE BUSINESS HUB Imperiale Business Hub es una torre corporativa de 24 niveles, con una altura de 83 metros, diseñada para empresas que buscan prestigio, eficiencia operativa y proyección a largo plazo. El proyecto ofrece una infraestructura integral de servicios, pensada para acompañar el crecimiento empresarial y elevar la imagen institucional: • Servicios bancarios • Lobby corporativo con control de acceso • 22 niveles de oficinas corporativas • Rooftop con restaurante y bar • Estacionamientos Las oficinas corporativas cuentan con distintas tipologías, adaptándose a diversas necesidades empresariales: • Unidades desde 42 m², con posibilidad de unificación • Oficinas de mayor superficie • Pisos completos de hasta 142 m² propios, ideales para empresas que buscan exclusividad y presencia corporativa en un mismo nivel Un entorno diseñado para optimizar la operación, potenciar el crecimiento empresarial y consolidar una imagen corporativa de alto nivel. ???? Precio desde USD 130.000 ???? Para más información, comunicate conmigo y con gusto te brindaré todos los detalles.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Construido: 42 m²
Dormitorios: 1
Baños: 2
Cocheras: 2
Ambientes: 2

Costos

Precio: US$ 130.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 786.891.000

Ubicación

Dirección: Ycuá Satí, Asunción, Paraguay
Barrio: Ycuá Satí
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 501/mes

ROI4,4%

Cap rate4,6%

Rent. bruta4,9%

Rent. neta4,4%

Recupero22,7 años

Capital invertido: US$ 136,5 k
Alquiler efectivo: US$ 500,7/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 135,2 k	US$ 6 K	—	US$ 135,2 k	US$ 4,7 K
2	US$ 140,6 k	US$ 12 k	—	US$ 140,6 k	US$ 16,1 k
3	US$ 146,2 k	US$ 18 k	—	US$ 146,2 k	US$ 27,8 k
4	US$ 152,1 k	US$ 24 k	—	US$ 152,1 k	US$ 39,6 k
5	US$ 158,2 k	US$ 30 k	—	US$ 158,2 k	US$ 51,7 k
6	US$ 164,5 k	US$ 36 k	—	US$ 164,5 k	US$ 64 k
7	US$ 171,1 k	US$ 42,1 k	—	US$ 171,1 k	US$ 76,6 k
8	US$ 177,9 k	US$ 48,1 k	—	US$ 177,9 k	US$ 89,5 k
9	US$ 185 k	US$ 54,1 k	—	US$ 185 k	US$ 102,6 k
10	US$ 192,4 k	US$ 60,1 k	—	US$ 192,4 k	US$ 116 k