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VentaDúplex

Vendo Dúplex en San Vicente, Asunción (a 1 cuadra de Av. Félix Bogado)

San Vicente, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 730.000.000

55% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²≈ US$ 120,6 k

3Dormitorios

1Baños

244 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 6,6 M/m²

55% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,8% anual

Alquiler estimadoGs. 8.366.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.615.840.000

≈ US$ 266.948

Rango estimadoGs. 1313,6 M–Gs. 1786,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Dúplex de 3 habitaciones + área de servicio, a 1 cuadra de la Av. Félix Bogado, en barrio San Vicente, Asunción. Superficie: 180 m² de terreno y 244 m² construidos. Planta alta: - 3 habitaciones (todas con aire acondicionado y ventiladores de techo) - Principal en suite - 2 habitaciones que comparten 1 baño Planta baja: - Sala social, estar íntimo - Baño social, comedor - Cocina amoblada - Patio con piso - Cochera para 2 vehículos Extras: habitación de servicio en suite con acceso por la cocina. Consultá para más información o coordinar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 244 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 730.000.000

Ubicación

Barrio: San Vicente
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.947.428/mes

ROI12,4%

Cap rate13,1%

Rent. bruta13,8%

Rent. neta12,4%

Recupero8 años

Capital invertido: Gs. 766,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 759,2 M	Gs. 95,4 M	—	Gs. 759,2 M	Gs. 88,1 M
2	Gs. 789,6 M	Gs. 190,7 M	—	Gs. 789,6 M	Gs. 213,8 M
3	Gs. 821,2 M	Gs. 286,1 M	—	Gs. 821,2 M	Gs. 340,8 M
4	Gs. 854 M	Gs. 381,5 M	—	Gs. 854 M	Gs. 469 M
5	Gs. 888,2 M	Gs. 476,8 M	—	Gs. 888,2 M	Gs. 598,5 M
6	Gs. 923,7 M	Gs. 572,2 M	—	Gs. 923,7 M	Gs. 729,4 M
7	Gs. 960,6 M	Gs. 667,6 M	—	Gs. 960,6 M	Gs. 861,7 M
8	Gs. 999,1 M	Gs. 763 M	—	Gs. 999,1 M	Gs. 995,5 M
9	Gs. 1039 M	Gs. 858,3 M	—	Gs. 1039 M	Gs. 1130,8 M
10	Gs. 1080,6 M	Gs. 953,7 M	—	Gs. 1080,6 M	Gs. 1267,8 M