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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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San Pablo, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle
Gs. 890.000.000
22% sobre la medianaGs. 2,1 M/m²≈ US$ 149,5 k
🏢✨ TERRENO COMERCIAL EN EXCELENTE UBICACIÓN ✨🏢 📍Ubicado en Barrio San Pablo, Asunción, a media cuadra de la Avda. Eusebio Ayala y a la vuelta de la reconocida Panadería Edward, en una zona estratégica con gran movimiento comercial y fácil acceso. Ideal para inversión, desarrollo de edificio, oficinas, depósitos o locales comerciales, gracias a su excelente ubicación y alto potencial de valorización. 🚗📈 ✅ Zona comercial y de alto tránsito ✅ Excelente ubicación ✅ Fácil acceso desde Avda. Eusebio Ayala ✅ Ideal para desarrollo o inversión 📐 Superficie: 416 m² 📏 Frente: 16 mts 📏 Fondo: 26 mts 💰 Precio: 890.000.000 Gs. 📞 Consultá más información y agendá tu visita. ¡Una oportunidad que no podés dejar pasar!
Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. San Pablo
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 925,6 M | Gs. 59,7 M | — | Gs. 925,6 M | Gs. 50,8 M |
| 2 | Gs. 962,6 M | Gs. 119,4 M | — | Gs. 962,6 M | Gs. 147,5 M |
| 3 | Gs. 1001,1 M | Gs. 179,1 M | — | Gs. 1001,1 M | Gs. 245,7 M |
| 4 | Gs. 1041,2 M | Gs. 238,8 M | — | Gs. 1041,2 M | Gs. 345,5 M |
| 5 | Gs. 1082,8 M | Gs. 298,5 M | — | Gs. 1082,8 M | Gs. 446,8 M |
| 6 | Gs. 1126,1 M | Gs. 358,2 M | — | Gs. 1126,1 M | Gs. 549,8 M |
| 7 | Gs. 1171,2 M | Gs. 417,9 M | — | Gs. 1171,2 M | Gs. 654,6 M |
| 8 | Gs. 1218 M | Gs. 477,6 M | — | Gs. 1218 M | Gs. 761,1 M |
| 9 | Gs. 1266,7 M | Gs. 537,3 M | — | Gs. 1266,7 M | Gs. 869,5 M |
| 10 | Gs. 1317,4 M | Gs. 597 M | — | Gs. 1317,4 M | Gs. 979,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 5,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
22% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 122.808
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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22% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 122.808
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción