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VENDO Departamento edif… · 269 m² · US$ 300.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 6,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 71 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,6%

Precio estimado (269 m²)

≈ Gs. 1822,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 19,2 M/mes

Basado en 1.455 anuncios de venta y 1.826 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 15.567.650/mes

Cash flow

ROI10%

Cap rate10,5%

Recupero10 años

Rent. bruta11%

Rent. neta10%

Capital invertido: Gs. 1872,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 15,6 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 11%zona: 12,6%−1,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,6 Mzona: ≈ Gs. 6,8 M−2,1%
Alquiler: ≈ Gs. 16,4 Mzona: ≈ Gs. 19,2 M−14,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 169 M
ValorGs. 1855 M
PatrimonioGs. 1855 M
Flujo acum.Gs. 186,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 430 M
ValorGs. 1929,2 M
PatrimonioGs. 1929,2 M
Flujo acum.Gs. 373,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 694 M
ValorGs. 2006,3 M
PatrimonioGs. 2006,3 M
Flujo acum.Gs. 560,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 961 M
ValorGs. 2086,6 M
PatrimonioGs. 2086,6 M
Flujo acum.Gs. 747,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 1231,3 M
ValorGs. 2170,1 M
PatrimonioGs. 2170,1 M
Flujo acum.Gs. 934,1 M
Deuda—
Año 6Gs. 1504,9 M
ValorGs. 2256,9 M
PatrimonioGs. 2256,9 M
Flujo acum.Gs. 1120,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 1782 M
ValorGs. 2347,1 M
PatrimonioGs. 2347,1 M
Flujo acum.Gs. 1307,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 2062,7 M
ValorGs. 2441 M
PatrimonioGs. 2441 M
Flujo acum.Gs. 1494,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 2347,2 M
ValorGs. 2538,7 M
PatrimonioGs. 2538,7 M
Flujo acum.Gs. 1681,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 2635,5 M
ValorGs. 2640,2 M
PatrimonioGs. 2640,2 M
Flujo acum.Gs. 1868,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1855 M	Gs. 186,8 M	—	Gs. 1855 M	Gs. 169 M
2	Gs. 1929,2 M	Gs. 373,6 M	—	Gs. 1929,2 M	Gs. 430 M
3	Gs. 2006,3 M	Gs. 560,4 M	—	Gs. 2006,3 M	Gs. 694 M
4	Gs. 2086,6 M	Gs. 747,2 M	—	Gs. 2086,6 M	Gs. 961 M
5	Gs. 2170,1 M	Gs. 934,1 M	—	Gs. 2170,1 M	Gs. 1231,3 M
6	Gs. 2256,9 M	Gs. 1120,9 M	—	Gs. 2256,9 M	Gs. 1504,9 M
7	Gs. 2347,1 M	Gs. 1307,7 M	—	Gs. 2347,1 M	Gs. 1782 M
8	Gs. 2441 M	Gs. 1494,5 M	—	Gs. 2441 M	Gs. 2062,7 M
9	Gs. 2538,7 M	Gs. 1681,3 M	—	Gs. 2538,7 M	Gs. 2347,2 M
10	Gs. 2640,2 M	Gs. 1868,1 M	—	Gs. 2640,2 M	Gs. 2635,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 1426,9 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 10,6 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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