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EN VENTA DEPARTAMENTO EN… · 44 m² · US$ 82.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 70 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,3%

Precio estimado (44 m²)

≈ Gs. 397 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,1 M/mes

Basado en 441 anuncios de venta y 296 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.065.650/mes

ROI7,2%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,2%

Recupero13,9 años

Capital invertido: Gs. 511,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Tu escenario vs. Luis Alberto de Herrera

Rent. bruta: 8%zona: 9,3%−1,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,1 Mzona: ≈ Gs. 9 M+22,6%
Alquiler: ≈ Gs. 3,2 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+4,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 31,9 M
ValorGs. 506,2 M
PatrimonioGs. 506,2 M
Flujo acum.Gs. 36,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 89 M
ValorGs. 526,5 M
PatrimonioGs. 526,5 M
Flujo acum.Gs. 73,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 146,8 M
ValorGs. 547,5 M
PatrimonioGs. 547,5 M
Flujo acum.Gs. 110,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 205,5 M
ValorGs. 569,4 M
PatrimonioGs. 569,4 M
Flujo acum.Gs. 147,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 265,1 M
ValorGs. 592,2 M
PatrimonioGs. 592,2 M
Flujo acum.Gs. 183,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 325,5 M
ValorGs. 615,9 M
PatrimonioGs. 615,9 M
Flujo acum.Gs. 220,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 387 M
ValorGs. 640,5 M
PatrimonioGs. 640,5 M
Flujo acum.Gs. 257,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 449,4 M
ValorGs. 666,1 M
PatrimonioGs. 666,1 M
Flujo acum.Gs. 294,3 M
Deuda—
Año 9Gs. 512,8 M
ValorGs. 692,8 M
PatrimonioGs. 692,8 M
Flujo acum.Gs. 331,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 577,3 M
ValorGs. 720,5 M
PatrimonioGs. 720,5 M
Flujo acum.Gs. 367,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 506,2 M	Gs. 36,8 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 31,9 M
2	Gs. 526,5 M	Gs. 73,6 M	—	Gs. 526,5 M	Gs. 89 M
3	Gs. 547,5 M	Gs. 110,4 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 146,8 M
4	Gs. 569,4 M	Gs. 147,2 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 205,5 M
5	Gs. 592,2 M	Gs. 183,9 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 265,1 M
6	Gs. 615,9 M	Gs. 220,7 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 325,5 M
7	Gs. 640,5 M	Gs. 257,5 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 387 M
8	Gs. 666,1 M	Gs. 294,3 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 449,4 M
9	Gs. 692,8 M	Gs. 331,1 M	—	Gs. 692,8 M	Gs. 512,8 M
10	Gs. 720,5 M	Gs. 367,9 M	—	Gs. 720,5 M	Gs. 577,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 389,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 2,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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