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VentaCasa

SE ALQUILA CASA EN EXCLUSIVO BARRIO CERRADO EN ASUNCION

Villa Aurelia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 27.239.000

Gs. 63,3 k/m²Precio original: US$ 4.500

4Dormitorios

430 m²Construidos

388 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

Rentabilidad bruta est.573,3% anual

Alquiler estimadoGs. 13.014.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.876.958.000

≈ US$ 475.294

Rango estimadoGs. 1709,9 M–Gs. 4380,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Viví la Exclusividad: Tu Casa en un Barrio Cerrado en Villa Aurelia - Asunción 🏘️🍃 📍Tte. 1° Hipolito Medina, Villa Aurelia https://maps.app.goo.gl/A4EUfYxeZfLX1C168 🔝Consultá por disponibilidades para VENTA y/o ALQUILER 💰ALQUILER Casa 3: USD. 4.500 📐388 M2 propios 📐84 M2 área común 📐430 M2 construidos LA ESCONDIDA III es un proyecto de viviendas que redefine el concepto de comunidad, combinando la independencia con un entorno seguro, familiar y chic. Se destaca por ofrecer doce casas completamente independientes. Cada vivienda cuenta con su propio quincho cerrado, pileta, y patio, eliminando la necesidad de áreas comunes compartidas. Las casas varían entre 415 y 480 metros cuadrados de construcción, con opciones de 3 a 4 habitaciones, con configuraciones adaptables según las necesidades del comprador. 🔝Las viviendas cuentan con cocina amplia, sala comedor, sala de TV, escritorio, quincho cerrado con parrilla, estacionamiento techado y áreas de servicio completas.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 388 m²
Construido: 430 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: US$ 4.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 27.239.000

Ubicación

Barrio: Villa Aurelia
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Amenidades y extras

Luxury
Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowUS$ 2.043/mes

ROI518,7%

Cap rate544,7%

Rent. bruta573,3%

Rent. neta518,7%

Recupero0,2 años

Capital invertido: US$ 4,7 K
Alquiler efectivo: US$ 2 K/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 4,7 K	US$ 24,5 k	—	US$ 4,7 K	US$ 24,5 k
2	US$ 4,9 K	US$ 49 k	—	US$ 4,9 K	US$ 49,2 k
3	US$ 5,1 K	US$ 73,5 k	—	US$ 5,1 K	US$ 73,9 k
4	US$ 5,3 K	US$ 98 k	—	US$ 5,3 K	US$ 98,6 k
5	US$ 5,5 K	US$ 122,6 k	—	US$ 5,5 K	US$ 123,3 k
6	US$ 5,7 K	US$ 147,1 k	—	US$ 5,7 K	US$ 148 k
7	US$ 5,9 K	US$ 171,6 k	—	US$ 5,9 K	US$ 172,8 k
8	US$ 6,2 K	US$ 196,1 k	—	US$ 6,2 K	US$ 197,5 k
9	US$ 6,4 K	US$ 220,6 k	—	US$ 6,4 K	US$ 222,3 k
10	US$ 6,7 K	US$ 245,1 k	—	US$ 6,7 K	US$ 247 k