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VentaCasa

VENDO CASA DE 4 HABITACIONES EN HERRERA EN ASUNCION

Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.118.553.000

11% sobre la mediana

Gs. 8,5 M/m²Precio original: US$ 350.000

4Dormitorios

3Baños

3Cocheras

250 m²Construidos

546 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%47

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%50

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 8,5 M/m²

Mediana zonaGs. 7,7 M/m²

11% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,5% anual

Alquiler estimadoGs. 7.964.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.912.411.000

≈ US$ 315.944

Rango estimadoGs. 1607,3 M–Gs. 2331,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo casa en el barrio Herrera, Asuncion, zona Av. Mariscal Lopez. Ubicada sobre la calle Moises Bertoni. A 5 minutos del Paseo La Galeria, a 3 cuadras de Av. Mariscal Lopez y de la Av. Madame Lynch. Terreno: 12x45 m2. Construccion: 250 m2. Planta baja: sala, banos sexados, comedor/cocina, habitacion de servicio con bano privado, 6 cocheras, patio. Planta alta: 1 habitacion en suite, 2 habitaciones con bano compartido.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 546 m²
Construido: 250 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 3
Ambientes: 5

Costos

Precio: US$ 350.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.118.553.000

Ubicación

Dirección: Moisés Bertoni, Asunción, Paraguay
Barrio: Herrera
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 28 jul. 2026
Última actualización: 28 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.565.800/mes

ROI4,1%

Cap rate4,3%

Rent. bruta4,5%

Rent. neta4,1%

Recupero24,5 años

Capital invertido: Gs. 2224,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2203,3 M	Gs. 90,8 M	—	Gs. 2203,3 M	Gs. 69,6 M
2	Gs. 2291,4 M	Gs. 181,6 M	—	Gs. 2291,4 M	Gs. 248,5 M
3	Gs. 2383,1 M	Gs. 272,4 M	—	Gs. 2383,1 M	Gs. 431 M
4	Gs. 2478,4 M	Gs. 363,2 M	—	Gs. 2478,4 M	Gs. 617,1 M
5	Gs. 2577,5 M	Gs. 453,9 M	—	Gs. 2577,5 M	Gs. 807 M
6	Gs. 2680,6 M	Gs. 544,7 M	—	Gs. 2680,6 M	Gs. 1000,9 M
7	Gs. 2787,9 M	Gs. 635,5 M	—	Gs. 2787,9 M	Gs. 1198,9 M
8	Gs. 2899,4 M	Gs. 726,3 M	—	Gs. 2899,4 M	Gs. 1401,2 M
9	Gs. 3015,4 M	Gs. 817,1 M	—	Gs. 3015,4 M	Gs. 1608 M
10	Gs. 3136 M	Gs. 907,9 M	—	Gs. 3136 M	Gs. 1819,4 M