Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Casa en venta en Villa… · 500 m² · US$ 375.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 71 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 7,8%

Precio estimado (500 m²)

≈ Gs. 5485,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 35,7 M/mes

Basado en 704 anuncios de venta y 325 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 18.806.200/mes

ROI9,6%

Cap rate10,1%

Rent. bruta10,6%

Rent. neta9,6%

Recupero10,4 años

Capital invertido: Gs. 2344,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 18,8 M/mes

Tu escenario vs. Villa Morra

Rent. bruta: 10,6%zona: 7,8%+2,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 4,5 Mzona: ≈ Gs. 11 M−59,3%
Alquiler: ≈ Gs. 19,8 Mzona: ≈ Gs. 35,7 M−44,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2321,8 M	Gs. 225,7 M	—	Gs. 2321,8 M	Gs. 203,3 M
2	Gs. 2414,6 M	Gs. 451,3 M	—	Gs. 2414,6 M	Gs. 521,9 M
3	Gs. 2511,2 M	Gs. 677 M	—	Gs. 2511,2 M	Gs. 844,2 M
4	Gs. 2611,7 M	Gs. 902,7 M	—	Gs. 2611,7 M	Gs. 1170,3 M
5	Gs. 2716,1 M	Gs. 1128,4 M	—	Gs. 2716,1 M	Gs. 1500,4 M
6	Gs. 2824,8 M	Gs. 1354 M	—	Gs. 2824,8 M	Gs. 1834,7 M
7	Gs. 2937,8 M	Gs. 1579,7 M	—	Gs. 2937,8 M	Gs. 2173,4 M
8	Gs. 3055,3 M	Gs. 1805,4 M	—	Gs. 3055,3 M	Gs. 2516,6 M
9	Gs. 3177,5 M	Gs. 2031,1 M	—	Gs. 3177,5 M	Gs. 2864,5 M
10	Gs. 3304,6 M	Gs. 2256,7 M	—	Gs. 3304,6 M	Gs. 3217,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 1786 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 13,3 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →