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VentaDúplex

CASA PAREADA ZONA SHOPPING MARISCAL

Villa Morra, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.895.000

Gs. 9,1 K/m²≈ US$ 313,1

2Dormitorios

3Baños

2Cocheras

208 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 6,4 M/m²

Rentabilidad bruta est.4.627,8% anual

Alquiler estimadoGs. 7.308.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.325.291.000

≈ US$ 218.947

Rango estimadoGs. 1198,2 M–Gs. 1579 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! Villa Morra, Asunción, Paraguay CASA PAREADA ZONA SHOPPING MARISCAL En venta casa pareada - zona Shopping Mariscal Lopez. Terreno de 180m2 Const. 208 m2 PB - Garage para 2 vehículos - Amplia sala de estar con tragaluz - Baño social - Cocina totalmente equipada semi independiente - Quincho climatizado con parrilla inox - Patio empastado - Área de servicio: 2 habitaciones, baño, lavadero y tendedero. (Área posterior de la propiedad) PA - 1 master suite con walking closet y blanqueria - 2 suites secundarias con placards - sala de estar intima Ubicado: zona Colegio Campo Clasipar.com Alto.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 208 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 1.895.000

Ubicación

Barrio: Villa Morra
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.942.703/mes

ROI4.187,1%

Cap rate4.396,4%

Rent. bruta4.627,8%

Rent. neta4.187,1%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 2 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2 M	Gs. 83,3 M	—	Gs. 2 M	Gs. 83,3 M
2	Gs. 2 M	Gs. 166,6 M	—	Gs. 2 M	Gs. 166,7 M
3	Gs. 2,1 M	Gs. 249,9 M	—	Gs. 2,1 M	Gs. 250,1 M
4	Gs. 2,2 M	Gs. 333,2 M	—	Gs. 2,2 M	Gs. 333,5 M
5	Gs. 2,3 M	Gs. 416,6 M	—	Gs. 2,3 M	Gs. 416,9 M
6	Gs. 2,4 M	Gs. 499,9 M	—	Gs. 2,4 M	Gs. 500,3 M
7	Gs. 2,5 M	Gs. 583,2 M	—	Gs. 2,5 M	Gs. 583,7 M
8	Gs. 2,6 M	Gs. 666,5 M	—	Gs. 2,6 M	Gs. 667,1 M
9	Gs. 2,7 M	Gs. 749,8 M	—	Gs. 2,7 M	Gs. 750,5 M
10	Gs. 2,8 M	Gs. 833,1 M	—	Gs. 2,8 M	Gs. 833,9 M