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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Bella Vista, Asunción
Gs. 780.000.000
15% sobre la medianaGs. 5,2 M/m²≈ US$ 131 k
EN VENTA EXCELENTE PROPIEDAD PARA INVERSIÓN SOBRE CALLE CERVANTES A tan solo media cuadra de Avda. Venezuela ¡una de las zonas con mayor demanda de alquileres y desarrollo inmobiliario de la ciudad! Ideal para aquellos que buscan una renta inmediata o para llevar adelante un nuevo proyecto inmobiliario 🏗️. 📏 Terreno de 10 x 38 metros 🏠 Construcción actual: 164,6 m² ✅ TODOS los espacios están ALQUILADOS, generando renta activa mensual. 💵 Ingreso mensual actual: 5.000.000 Gs. aprox. Esta propiedad ofrece: 🚀 ¡Potencial de nuevos desarrollos, y proyección de crecimiento de la zona. 📌 Ubicación privilegiada: A pasos de Avda. Venezuela, cercano a Universidades privadas, Sanatorios, Colegio SIL, Distrito Perseverancia, etc. 📌 Zona de alta demanda de alquileres 📌 Excelente conectividad y cercanía a comercios, servicios, transporte público y centros educativos 📐 FRANJA REGULADORA FM1A: ✅ Viviendas unifamiliares y bifamiliares ✅ Dúplex y edificaciones hasta 2 o 3 pisos ✅ Locales comerciales de baja escala ✅ Servicios básicos (consultorios, despensas, etc.) Ubicación: https://maps.app.goo.gl/CdoyqXStqh31Rf6i8
Tu escenario vs. Bella Vista
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 811,2 M | Gs. 23,7 M | — | Gs. 811,2 M | Gs. 15,9 M |
| 2 | Gs. 843,6 M | Gs. 47,5 M | — | Gs. 843,6 M | Gs. 72,1 M |
| 3 | Gs. 877,4 M | Gs. 71,2 M | — | Gs. 877,4 M | Gs. 129,6 M |
| 4 | Gs. 912,5 M | Gs. 95 M | — | Gs. 912,5 M | Gs. 188,5 M |
| 5 | Gs. 949 M | Gs. 118,7 M | — | Gs. 949 M | Gs. 248,7 M |
| 6 | Gs. 986,9 M | Gs. 142,5 M | — | Gs. 986,9 M | Gs. 310,4 M |
| 7 | Gs. 1026,4 M | Gs. 166,2 M | — | Gs. 1026,4 M | Gs. 373,7 M |
| 8 | Gs. 1067,5 M | Gs. 190 M | — | Gs. 1067,5 M | Gs. 438,5 M |
| 9 | Gs. 1110,2 M | Gs. 213,7 M | — | Gs. 1110,2 M | Gs. 504,9 M |
| 10 | Gs. 1154,6 M | Gs. 237,5 M | — | Gs. 1154,6 M | Gs. 573,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 4,7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
15% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 113.478
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
15% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 113.478
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción