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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 1.178.747.000
59% bajo la medianaGs. 39,3 M/m²Precio original: US$ 198.000
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.
- TERRENO 30M DE FRENTE X 24M DE FONDO - ÁREA 720 M2 - EXCELENTE PROPIEDAD PARA DESARROLLO RESIDENCIAL - PLAN REGULADOR AR3A - M2 CONSTRUIBLES 2.340M2 - SOBRE CALLE ASFALTADA - INCLUYE UNA CASA A REFACCIONAR CASA TODA EN PLANTA BAJA: - LIVING - COMEDOR SOCIAL - COMEDOR DIARIO/ESTAR - COCINA AMOBLADA INTEGRADA AL COMEDOR - 3 DORMITORIOS (1 EN SUITE) - BAÑO FAMILIAR - BAÑO SOCIAL - ESCRITORIO (O CUARTO DORMITORIO) - ÁREA DE SERVICIO CON DORMITORIO Y BAÑO - LAVADERO - 2 DEPÓSITOS - 4 COCHERAS
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1225,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1225,9 M | Gs. -11,8 M |
| 2 | Gs. 1274,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1274,9 M | Gs. 37,2 M |
| 3 | Gs. 1325,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1325,9 M | Gs. 88,2 M |
| 4 | Gs. 1379 M | Gs. 0 | — | Gs. 1379 M | Gs. 141,3 M |
| 5 | Gs. 1434,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 1434,1 M | Gs. 196,4 M |
| 6 | Gs. 1491,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1491,5 M | Gs. 253,8 M |
| 7 | Gs. 1551,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1551,2 M | Gs. 313,5 M |
| 8 | Gs. 1613,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1613,2 M | Gs. 375,5 M |
| 9 | Gs. 1677,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 1677,7 M | Gs. 440 M |
| 10 | Gs. 1744,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 1744,8 M | Gs. 507,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 7 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.
59% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 480.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF59% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 480.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción