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VentaLocal comercial

Local comercial en venta en Pettirossi, Asunción

Pettirossi, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

Nuevo

≈ Gs. 786.891.000

99% sobre la mediana

Gs. 19,9 M/m²Precio original: US$ 130.000

40 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%42

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 19,9 M/m²

Mediana zonaGs. 10 M/m²

99% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,7% anual

Alquiler estimadoGs. 2.436.000/mes

Valor recomendado

Gs. 396.000.000

≈ US$ 65.422

Rango estimadoGs. 249,7 M–Gs. 396 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Salón Comercial a Estrenar en Venta en la Galería M4 Ubicado en una de las zonas más concurridas del Mercado Municipal N°4, este salón comercial en planta baja, enfrente de las escaleras mecánicas con una excelente visibilidad y ubicación en el pasillo principal, es ideal para emprendedores o empresas que buscan un espacio comercial de calidad. Características: Superficie total: 40 m² Ubicación privilegiada en la Galería M4, en pleno corazón del Mercado Municipal N°4 Ideal para: Negocios de todo tipo Precio de Venta: USD 130,000 Ubicación : https://g.co/kgs/tjF2NLC

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 40 m²

Costos

Precio: US$ 130.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 786.891.000

Ubicación

Dirección: Pettirossi, Asunción, Paraguay
Barrio: Pettirossi
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.314.200/mes

ROI3,4%

Cap rate3,5%

Rent. bruta3,7%

Rent. neta3,4%

Recupero29,8 años

Capital invertido: Gs. 826,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 818,4 M	Gs. 27,8 M	—	Gs. 818,4 M	Gs. 19,9 M
2	Gs. 851,1 M	Gs. 55,5 M	—	Gs. 851,1 M	Gs. 80,4 M
3	Gs. 885,1 M	Gs. 83,3 M	—	Gs. 885,1 M	Gs. 142,2 M
4	Gs. 920,6 M	Gs. 111,1 M	—	Gs. 920,6 M	Gs. 205,4 M
5	Gs. 957,4 M	Gs. 138,9 M	—	Gs. 957,4 M	Gs. 270 M
6	Gs. 995,7 M	Gs. 166,6 M	—	Gs. 995,7 M	Gs. 336,1 M
7	Gs. 1035,5 M	Gs. 194,4 M	—	Gs. 1035,5 M	Gs. 403,7 M
8	Gs. 1076,9 M	Gs. 222,2 M	—	Gs. 1076,9 M	Gs. 472,8 M
9	Gs. 1120 M	Gs. 249,9 M	—	Gs. 1120 M	Gs. 543,7 M
10	Gs. 1164,8 M	Gs. 277,7 M	—	Gs. 1164,8 M	Gs. 616,3 M