ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 9
VentaDúplex

Amplio duplex zona Primer Presidente

Primer Presidente, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.755.373.000

21% sobre la mediana

Gs. 8,2 M/m²Precio original: US$ 290.000

1Dormitorios
215 m²Construidos
188 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%35
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%62
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 8,2 M/m²
Mediana zonaGs. 6,7 M/m²

21% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,7% anual
Alquiler estimadoGs. 8.361.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.449.406.000

≈ US$ 239.452

Rango estimadoGs. 1239,7 M–Gs. 1574 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

🏡✨ ¡VENDO AMPLIO DUPLEX EN ESQUINA EN EXCELENTE UBICACIÓN! 📍 📐 Terreno: 187.5 m² 🏗️ Construcción: 215 m² 🔹 1 dormitorio principal con vestidor y baño privado 🛏️🚿 🔹 2 dormitorios adicionales que comparten baño 🛏️🛏️ 🔹 Sala de estar en planta alta perfecta para momentos de relax 🛋️ 🔹 Amplia sala comedor ideal para compartir en familia 🍽️ 🔹 Cocina amoblada lista para usar 🍳 🔹 Baño social para visitas 🚻 🔹 Zona de lavadero 🧺 🔹 Área de servicio 🧹 🔹 Amplia galería con parrilla para disfrutar reuniones al aire libre 🍖🔥 🔹 Garage para 2 autos 🚗🚗 💰 PRECIO DE VENTA: 290.000 USD ¡No pierdas esta oportunidad! Contáctanos y haz tu sueño realidad 🏠✨ #VentaDeCasa #DuplexEnAsunción #InmueblesParaguay #Oportunidad #CasaEnVenta #AmplioYComodo #TuNuevoHogar #InversionSegura

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
188 m²
Construido
215 m²
Dormitorios
1

Costos

Precio
US$ 290.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.755.373.000

Ubicación

Barrio
Primer Presidente
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.942.950/mes
ROI5,2%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,2%
Recupero19,3 años
Capital invertido
Gs. 1843,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 77,8 MAño 2: Gs. 246,1 MAño 3: Gs. 417,4 MAño 4: Gs. 591,7 MAño 5: Gs. 769,1 MAño 6: Gs. 949,9 MAño 7: Gs. 1134 MAño 8: Gs. 1321,7 MAño 9: Gs. 1513,1 MAño 10: Gs. 1708,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1825,6 MGs. 95,3 M—Gs. 1825,6 MGs. 77,8 M
2Gs. 1898,6 MGs. 190,6 M—Gs. 1898,6 MGs. 246,1 M
3Gs. 1974,6 MGs. 285,9 M—Gs. 1974,6 MGs. 417,4 M
4Gs. 2053,5 MGs. 381,3 M—Gs. 2053,5 MGs. 591,7 M
5Gs. 2135,7 MGs. 476,6 M—Gs. 2135,7 MGs. 769,1 M
6Gs. 2221,1 MGs. 571,9 M—Gs. 2221,1 MGs. 949,9 M
7Gs. 2310 MGs. 667,2 M—Gs. 2310 MGs. 1134 M
8Gs. 2402,3 MGs. 762,5 M—Gs. 2402,3 MGs. 1321,7 M
9Gs. 2498,4 MGs. 857,8 M—Gs. 2498,4 MGs. 1513,1 M
10Gs. 2598,4 MGs. 953,2 M—Gs. 2598,4 MGs. 1708,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares