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VentaDúplex

En Venta Dúplex de Lujo zona Seminario - ubicación privilegiada

Seminario, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.507.199.000

18% sobre la mediana

Gs. 8,4 M/m²Precio original: US$ 249.000

2Dormitorios
3Baños
2Cocheras
180 m²Construidos
182 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%39
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%57
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 8,4 M/m²
Mediana zonaGs. 7,1 M/m²

18% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,2% anual
Alquiler estimadoGs. 6.517.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.280.026.000

≈ US$ 211.469

Rango estimadoGs. 1037,9 MGs. 1352,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Dúplex Exclusivo en Mburicaó, Asunción \ud83d\udccd Ubicación Premium: Este exclusivo dúplex se encuentra sobre la calle Cerro Corá, casi Gaudioso Núñez, en el distinguido barrio Mburicaó, una de las zonas más prestigiosas de Asunción. Entorno privilegiado: Ubicado detrás mismo del Parque Seminario Metropolitano, lo que garantiza tranquilidad y conexión con la naturaleza. Accesibilidad excepcional: A 2 minutos de la Avda. Eusebio Ayala. A 2 minutos de la Avda. Kubitschek. A 3 minutos de la Avda. Choferes del Chaco. A 5 minutos de la Avda. Mariscal López. \ud83d\udc8e Detalles de la Propiedad: Superficie del terreno: 182,25 m² (6 x 30,37). Construcción: 180 m² de materiales de primera calidad. Ambientes climatizados en toda la propiedad para su máxima comodidad. \ud83c\udf1f Distribución Interna Planta Baja: Estacionamiento con portón eléctrico para 2 vehículos. Elegante sala de estar. Oficina privada. Baño social. Comedor. Cocina moderna Quincho con parrilla. Patio con una piscina.. Área de servicio con habitación y baño independiente. Planta Alta: Habitación principal tipo master suite. (baño privado y vestidor) 2 habitaciones en suite con acabados de alta gama. Estar diario, diseñado para momentos de relajación familiar. \ud83d\udcbc Precio de Inversión: USD 249.000 \ud83c\udfaf Por qué elegir este dúplex: Combina lujo, comodidad y ubicación estratégica, diseñado para quienes buscan un estilo de vida exclusivo en una zona privilegiada.. \ud83d\udcde Contáctanos para más información o para agendar una visita y descubrir esta joya en el corazón de Mburicaó!

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
182 m²
Construido
180 m²
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 249.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.507.199.000

Ubicación

Barrio
Seminario
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.191.150/mes
ROI4,7%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,2%
Rent. neta4,7%
Recupero21,3 años
Capital invertido
Gs. 1582,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 59,2 MAño 2: Gs. 196,2 MAño 3: Gs. 335,7 MAño 4: Gs. 477,8 MAño 5: Gs. 622,6 MAño 6: Gs. 770,3 MAño 7: Gs. 920,9 MAño 8: Gs. 1074,5 MAño 9: Gs. 1231,3 MAño 10: Gs. 1391,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1567,5 MGs. 74,3 MGs. 1567,5 MGs. 59,2 M
2Gs. 1630,2 MGs. 148,6 MGs. 1630,2 MGs. 196,2 M
3Gs. 1695,4 MGs. 222,9 MGs. 1695,4 MGs. 335,7 M
4Gs. 1763,2 MGs. 297,2 MGs. 1763,2 MGs. 477,8 M
5Gs. 1833,7 MGs. 371,5 MGs. 1833,7 MGs. 622,6 M
6Gs. 1907,1 MGs. 445,8 MGs. 1907,1 MGs. 770,3 M
7Gs. 1983,4 MGs. 520,1 MGs. 1983,4 MGs. 920,9 M
8Gs. 2062,7 MGs. 594,4 MGs. 2062,7 MGs. 1074,5 M
9Gs. 2145,2 MGs. 668,6 MGs. 2145,2 MGs. 1231,3 M
10Gs. 2231 MGs. 742,9 MGs. 2231 MGs. 1391,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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