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VentaCasa

En Venta - Casa -Lambaré, Central, Paraguay

Felicidad, Lambaréubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 10.895.418.000

212% sobre la mediana

Gs. 9,9 M/m²Precio original: US$ 1.800.000

4Cocheras
1.100 m²Construidos
3.440 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%28
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 9,9 M/m²
Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

212% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,3% anual
Alquiler estimadoGs. 20.699.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.492.063.000

≈ US$ 576.914

Rango estimadoGs. 2023,2 M–Gs. 5250,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa - Venta - Lambaré, Central, Paraguay Negociable 1,800,000 $ ID: 143028064-79 Lambaré, Central, Paraguay EXCLUSIVA RESIDENCIA EN ESQUINA BARRIO FELICIDAD 🏡✨ Exclusiva residencia premium en Esquina Barrio Felicidad, Lambaré ✨🏡 Una propiedad única para quienes buscan amplitud, privacidad, confort y prestigio en una de las zonas residenciales más tradicionales de Lambaré. 📍 Ubicación privilegiada en esquina 🌳 Terreno de 3.440 m² 🏗️ Amplia residencia de aproximadamente 1.100 m² de construcción 🚗 Exteriores y Accesos ✅ Garaje cubierto para 4 vehículos ✅ Espacio para más de 10 vehículos adicionales ✅ Extensos jardines totalmente empastados ✅ Sistema de riego automático ✅ Entorno arbolado y privado 🏠 Planta Baja ✨ Elegante sala principal con pisos de parquet de lapacho, chimenea Contactar Agente

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
3.440 m²
Construido
1.100 m²
Cocheras
4

Costos

Precio
US$ 1.800.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 10.895.418.000

Ubicación

Barrio
Felicidad
Ciudad
Lambaré
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 19.664.050/mes
ROI2,1%
Cap rate2,2%
Rent. bruta2,3%
Rent. neta2,1%
Recupero48,5 años
Capital invertido
Gs. 11,4 mil M
Alquiler efectivo
Gs. 19,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 127 MAño 2: Gs. 816,2 MAño 3: Gs. 1523,6 MAño 4: Gs. 2249,8 MAño 5: Gs. 2995,6 MAño 6: Gs. 3761,8 MAño 7: Gs. 4549,2 MAño 8: Gs. 5358,7 MAño 9: Gs. 6191,1 MAño 10: Gs. 7047,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 11,3 mil MGs. 236 M—Gs. 11,3 mil MGs. 127 M
2Gs. 11,8 mil MGs. 471,9 M—Gs. 11,8 mil MGs. 816,2 M
3Gs. 12,3 mil MGs. 707,9 M—Gs. 12,3 mil MGs. 1523,6 M
4Gs. 12,7 mil MGs. 943,9 M—Gs. 12,7 mil MGs. 2249,8 M
5Gs. 13,3 mil MGs. 1179,8 M—Gs. 13,3 mil MGs. 2995,6 M
6Gs. 13,8 mil MGs. 1415,8 M—Gs. 13,8 mil MGs. 3761,8 M
7Gs. 14,3 mil MGs. 1651,8 M—Gs. 14,3 mil MGs. 4549,2 M
8Gs. 14,9 mil MGs. 1887,7 M—Gs. 14,9 mil MGs. 5358,7 M
9Gs. 15,5 mil MGs. 2123,7 M—Gs. 15,5 mil MGs. 6191,1 M
10Gs. 16,1 mil MGs. 2359,7 M—Gs. 16,1 mil MGs. 7047,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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