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VentaCasa

EN VENTA AMPLIA CASA LAMBARE En Barrio Felicidad

Felicidad, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 850.000.000

16% bajo la mediana

Gs. 3,9 M/m²≈ US$ 140,4 k

2Dormitorios

2Cocheras

220 m²Construidos

764 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%79

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%98

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

16% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,3% anual

Alquiler estimadoGs. 6.600.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.013.825.000

≈ US$ 167.491

Rango estimadoGs. 725,8 M–Gs. 1173,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta casa de una sola planta en el barrio Felicidad de Lambaré, con hermoso y amplio Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com jardin con un espectacular entorno verde. La casa se encuentra a 1 cuadra de la Avenida Argaña. Descripción: 2 dormitorios con baño compartido •1 dormitorio en suite •Cocina integrada al comedor Sala Quincho con parrilla. Amplio Patio. estacionamientos para 2 vehículos bajo techo. Lavadero y área de servicio con baño. La casa cuenta con cerca perimetral, sistema de alarma, y cámaras de seguridad. Aire acondicionado en todos los ambientes. 764 m2 de terreno. Construcción: 220,0 m² Precio de Venta: US$ 145.000 ID.36057

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 764 m²
Construido: 220 m²
Dormitorios: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 850.000.000

Ubicación

Barrio: Felicidad
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.270.000/mes

ROI8,4%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,4%

Recupero11,9 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 75,2 M	—	Gs. 884 M	Gs. 66,7 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 150,5 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 177,3 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 225,7 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 289,4 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 301 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 402,8 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 376,2 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 517,9 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 451,4 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 634,5 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 526,7 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 752,7 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 601,9 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 872,7 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 677,2 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 994,5 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 752,4 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 1118,1 M