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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 2.678.970.000
VENDO CASA EN ASUNCION EN MBURUCUYA - JOSE GOMEZ BRIZUELA
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
363 m²3 habs.
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Vista Alegre, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 850.000.000
17% bajo la medianaGs. 2,1 M/m²≈ US$ 142,8 k
🏡 EN VENTA – PROPIEDAD CON EXCELENTE UBICACIÓN Y GRAN POTENCIAL EN VISTA ALEGRE – ASUNCIÓN Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor conectividad y crecimiento de Asunción. Ideal para vivienda familiar, oficinas, consultorios, depósitos, local comercial o futuro desarrollo inmobiliario. 📍 Ubicada sobre la nueva calle asfaltada López Decoud, importante arteria de circulación que conecta rápidamente entre Avda. Médicos del Chaco y Avda. Fernando de la Mora, con fácil acceso a los principales puntos de la ciudad. A minutos de: • Avda. Médicos del Chaco • Avda. Eusebio Ayala • Avda. Fernando de la Mora • Avda. Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. República Argentina 📐 Terreno de 400 m² (10m x 40m), destacándose principalmente por su excelente ubicación estratégica, amplitud y potencial de valorización futura. 🏠 La propiedad cuenta con 2 pisos más amplia terraza en el 3er nivel: 🔹 PLANTA BAJA: • Garage para 2 o más vehículos • Frente amplio con ventanales • Piso de granito en parte frontal e interior • Sala, comedor y cocina integrados • Cocina con mueblería Achón • 1 baño • Depósito • Patio trasero • Galpón con zapatas de hormigón armado preparadas para futuras ampliaciones de hasta 4 pisos adicionales 🔹 PLANTA ALTA: • 3 habitaciones amplias • 1 baño • Balcón perimetral 🔹 3er NIVEL: • Amplia terraza con vista panorámica 🔐 Extras: • Rejas de alta seguridad en toda la propiedad • Tanque de agua de 500 litros 📍 Zona residencial y comercial con excelente infraestructura: Supermercados, colegios, universidades, estaciones de servicio, cooperativas, transporte público y demás servicios esenciales a escasa distancia. ⚠️ La propiedad requiere trabajos de mantenimiento y modernización, principalmente pintura, limpieza y algunas mejoras de confort, aspecto ya considerado dentro del valor de venta. Esto la convierte en una excelente oportunidad para personalizar, remodelar o desarrollar un proyecto con gran potencial de revalorización. 💡 El valor de la propiedad se encuentra principalmente respaldado por: ✔️ Su ubicación estratégica ✔️ La dimensión del terreno ✔️ El potencial comercial y de desarrollo ✔️ La conectividad y accesibilidad de la zona 📞 Trato directo con propietario.
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Vista Alegre
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 884 M | Gs. 152 M | — | Gs. 884 M | Gs. 143,5 M |
| 2 | Gs. 919,4 M | Gs. 304 M | — | Gs. 919,4 M | Gs. 330,9 M |
| 3 | Gs. 956,1 M | Gs. 456 M | — | Gs. 956,1 M | Gs. 519,6 M |
| 4 | Gs. 994,4 M | Gs. 608 M | — | Gs. 994,4 M | Gs. 709,9 M |
| 5 | Gs. 1034,2 M | Gs. 760 M | — | Gs. 1034,2 M | Gs. 901,7 M |
| 6 | Gs. 1075,5 M | Gs. 912 M | — | Gs. 1075,5 M | Gs. 1095 M |
| 7 | Gs. 1118,5 M | Gs. 1064 M | — | Gs. 1118,5 M | Gs. 1290 M |
| 8 | Gs. 1163,3 M | Gs. 1216 M | — | Gs. 1163,3 M | Gs. 1486,8 M |
| 9 | Gs. 1209,8 M | Gs. 1368 M | — | Gs. 1209,8 M | Gs. 1685,3 M |
| 10 | Gs. 1258,2 M | Gs. 1520 M | — | Gs. 1258,2 M | Gs. 1885,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 5,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
17% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 171.485
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
17% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 171.485
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF≈ Gs. 2.678.970.000
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
≈ Gs. 1.934.812.000
Mariscal Estigarribia, Asunción
≈ Gs. 2.678.970.000
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
≈ Gs. 3.125.465.000
Las Mercedes, Asunción
≈ Gs. 2.678.970.000
Jose Gomez Brizuela 1361, Asunción
Gs. 800.000.000
Gs. 7,4 M/m²
Barrio Nazareth, Asunción